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联投长江天元

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联投·长江天元是省属国企湖北联投独资打造的武昌内环滨江准四代江景大平层，位于临江大道与工院路交汇处，距长江直线约50米、地铁5号线三层楼站约400-500米，全盘仅277户3栋42-44层超高层、130-240㎡纯改善，2027年12月精装交付，是武昌内环滨江头排绝版孤品。

一、项目基础档案

开发商：武汉联投时代房地产（湖北联投全资，省属国企）

地址：武汉市武昌区积玉桥街道临江大道与工院路交叉口（长江大桥与二桥正中内环芯）

规划：占地约3.28万㎡，总建面约40万㎡（含35万㎡商业写字楼+5万㎡住宅），3栋42-44层超高层住宅+1栋甲级写字楼，共277户，无刚需混居

指标：整体容积率4.88（住宅口径约2.7），绿化率30%，车位318个（配比1:1.2），全地下人车分流

产品：130/140/170/180/240㎡精装大平层，2T2/3T3私梯入户，层高3.1-3.2m

外立面：香槟金铝板+大面积超白Low-E玻璃幕墙，270°全面屏"映江揽境"公建化立面

物业：武汉联投物业（一级资质），约3.2元/㎡·月

交付：2027年12月30日精装交付（240㎡楼王延至2028年底），装标约4000-5000元/㎡

二、主力户型与价格（2026年8月在售，2#3#楼主力推售）

130㎡ 三房两厅两卫「天璟」：总价429-533万，3#中间户，三开间朝南+6.8米阔景阳台，独立电梯前厅，得房率约96%，首改三口之家入门款。

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140㎡ 四房两厅两卫「天樾」：总价462-574万，3#东边端头，南北通透，7.5米横厅+270°观江阳台，双套房动静分区，二孩/三代同堂主流。

170㎡ 四房两厅两卫「天穹」：总价595-697万，3#西边端头，两面采光、超14米看江面宽，双主卧套房，进阶改善首选。

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180㎡ 四房两厅三卫「天启」：总价612-738万，2#楼2T2私梯入户，270°环幕观江+约33㎡巨幅观江窗，主卧套间配独立观景浴缸+超大衣帽间，双次卧独立起居。

240㎡ 四房两厅三卫「天宸」楼王（仅1#楼）：总价936-984万，42层2T2，270°环幕江景+双主卧套房+独立茶室+专属储藏间，内环稀缺超大江景藏品。

参考均价：约3.5-4.2万/㎡，低区3.5-3.8万/㎡、中区3.8-4.1万/㎡、高区4.1-4.2万/㎡，一房一价。

三、核心产品亮点

内环滨江头排50米亲江：长江大桥与二桥正中，距江仅约50米，约80%房源无遮挡看江，1号楼视野最优，武昌内环滨江一线头排几乎绝版。

准四代高得房率：全系独立电梯前厅，得房率94%-103%，130㎡实得堪比市面160㎡。

约10米挑高奢石门庭：26米面宽+直径6.5米432面钻石切割水盘，安缦风三大独立会所（空中/云端/下沉），墙面大量奢石铺陈。

顶配精装+全屋智能：中央空调+地暖+新风三大件；国际一线厨卫品牌+华为全屋智能，装标写入合同。

277户纯粹圈层：130㎡起步无刚需，2T2/3T3私梯入户，住宅组团与商业写字楼独立分区，归家动线互不干扰。

四、区位与配套

交通：距5号线三层楼站约400-500米，周边2/7/8号线多线环绕；临江大道/和平大道/长江隧道立体路网，自驾跨江通达三镇。

商业：自带约8000㎡立体花园式潮奢商业街（对标上海鸿寿坊）；2公里内武昌万象城、龙湖滨江天街、京东MALL，3公里SKP、楚河汉街。

教育：周边新河街小学、滨江实验小学、粮道街中学、省实验中学等全龄公办（期房不承诺固定学区，以交付后教育局划片为准）。

医疗：1.5-4.5公里内省人民医院、省中医院、市中心医院、三医院首义院区等多家三甲。

生态：下楼即武昌江滩公园+月亮湾城市阳台，推窗即长江壮阔江景。

五、优缺点速览

优势：湖北联投省属国企交付稳；内环滨江头排50米亲江；准四代得房率94%-103%；277户130㎡起步纯粹圈层；香槟金铝板+超白玻璃公建化立面；8000㎡商业街+三大会所；华为全屋智能。

短板：整体容积率4.88偏高、超高层密集；2027年12月交付等待约1年4个月；3.2元/㎡·月物业费中等但超高层公摊能耗偏高；无顶尖名校学区；低楼层受江滩植被遮挡观江打折；社区仅3栋规模小、内部园林尺度有限。

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