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武汉城建·江南岸

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武汉城建·江南岸是武汉城建集团（市属国企）打造的武昌内环滨江"江南系"一线江景大平层，位于武昌区临江大道与新生路交汇处（徐家棚板块，武昌江滩旁），距地铁5号线三角路站步行约400米、7号线徐家棚站约600米，全盘仅382户5栋超高层纯板楼、143-225㎡全四/五房精装，2028年9月精装交付，是武昌内环滨江稀缺的3.0容积率"户户瞰江"孤品。

一、项目基础档案

开发商：武汉江南实业（武汉城建集团全资子公司，市属国企）

地址：武汉市武昌区临江大道与新生路交汇处（徐家棚板块，武昌江滩内环滨江段）

规划：占地约3.8万㎡，总建面约14.6万㎡，5栋33-45层超高层纯板式住宅，共382户，无公寓/底商/刚需混居

指标：容积率3.0，绿化率30%，车位536个（配比1:1.4），全地下人车分流

产品：143/168/198/225㎡精装四/五房，全系2T2私梯入户+独立电梯前厅，层高3.15m

外立面：公建化玻璃幕墙+铝板线条，"映江"现代美学

物业：武汉城市服务集团（城建自持），约3.5元/㎡·月

交付：2028年9月30日精装交付，装标约5000元/㎡（含中央空调+地暖+新风三大件）

二、主力户型与价格（2026年8月在售）

143㎡ 四房两厅两卫（入门款）：总价480-550万，2T2私梯+独立前厅，三开间朝南+全景落地窗，南北通透，得房率约95%，实得约136㎡，首改/三口之家主流。

168㎡ 四房两厅三卫（走量主力）：总价580-680万，纯端户三面采光，约7.8米横厅+双主卧套房，独立家政间，中高区无遮挡瞰长江，二孩/三代同堂主流。

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198㎡ 五房三卫（进阶款）：总价750-850万，约9.2米巨幕横厅，三套房设计，3.15米层高，长江+沙湖双景视野。

225㎡ 五房四卫楼王（仅数十席）：总价950-1100万，2T2类一层一户，270°环幕江景+约60㎡LDKB巨厅，双行政主卧套+独立茶室，武昌内环绝版藏品。

参考均价：约3.3-4.5万/㎡，一房一价，中高区/正江景房源溢价显著（高区一线江景单价破5万）。

三、核心产品亮点

武昌内环滨江头排：临江大道一线滨江，前排无遮挡直面长江，与汉口滨江天际线隔江对望，土地稀缺性不可复制。

"户户瞰江"布局：5栋超高层前低后高错落排布，最大化观江面，约70%房源可享长江视野。

约3000㎡"江南会"下沉会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室书吧，仅对382户开放。

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顶配精装写入合同：大金中央空调+菲斯曼地暖+霍尼韦尔新风三大件；博世/嘉格纳厨电、杜拉维特/汉斯格雅卫浴、华为全屋智能，装标5000元/㎡。

3.15米奢阔层高：超高层做到3.15米，装完地暖+中央空调不压抑。

四、区位与配套

交通：距5号线三角路站步行约400米，7号线徐家棚站约600米，紧邻临江大道/和平大道/长江二桥/长江隧道，多维过江通达三镇。

商业：3公里内武昌万象城、龙湖滨江天街、京东MALL、亲橙万象汇，徐东商圈+武昌滨江CBD双辐射。

教育：周边三角路小学、徐家棚学校、湖大附中、粮道街中学三角路校区等全龄公办（期房不承诺固定学区，以交付后教育局划片为准）。

医疗：1.5-4公里内省人民医院、省中医院、市中心医院、三医院首义院区等多家三甲。

生态：下楼即武昌江滩公园，近沙湖公园、内沙湖公园，长江+沙湖双水景。

五、优缺点速览

优势：武汉城建国企交付稳；382户143㎡起步纯粹圈层；武昌内环滨江头排、户户瞰江；2T2私梯+3.15米层高；3000㎡江南会会所；5000元/㎡精装三大件；5/7号线双地铁+武昌万象城。

短板：2028年9月交付等待约2年1个月；容积率3.0偏高、超高层密集；总价480万起门槛偏高；临临江大道/和平大道低层有车流噪音；绿化率30%园林尺度有限；超高层公摊能耗偏高。

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