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绿城国投·天元
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绿城国投·天元是洪山统发投（区属国企）×绿城管理联袂打造的武昌二环石牌岭"公园大宅"准四代改善盘，位于洪山区雄楚大道与石牌岭路交汇处，距地铁8号线马房山站步行约900-1200米，全盘仅94户2栋25层纯板楼、139-161㎡毛坯三房，已于2025年12月31日现房交付，是武昌二环稀缺的1.1超低密小社区。
一、项目基础档案
开发商：武汉创启融生产业投资（洪山统发投拿地+绿城管理代建操盘，双品牌背书）
地址：武汉市洪山区雄楚大道与石牌岭路交汇处（武昌二环内，武珞路-雄楚大道核心）
规划：占地约1.8万㎡，总建面约5.65万㎡，2栋25层纯板式高层，共94户，无公寓/无刚需混居
指标：整体容积率2.34，计园容积率仅1.1，绿化率30%（计园绿化50%），车位408个（配比1:1.32），全地下人车分流
产品：139/161㎡毛坯三房，全系2T2专梯入户+独立电梯前室，层高3.0m
外立面：现代公建化幕墙，绿城"三境十二序"意式风格
物业：绿城物业服务集团（国家一级资质），3.2元/㎡·月
交付：2025年12月31日毛坯现房交付，即买即住
二、主力户型与价格（2026年8月在售，1#、2#楼现房清盘）
139㎡ 三房两厅两卫（入门款）：总价300-320万，2T2专梯入户+独立前室，四叶草布局、3.5开间朝南，南向双联阳台，得房率85%-90%，实得约118-125㎡。
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161㎡ 三房两厅三卫（主力款）：总价354-434万，约6.6米横厅+LDKB一体化，双主卧套房+独立家政间+多功能储藏室，270°环幕视野框景中央公园，得房率近90%，实得约145㎡。
参考均价：约21000-23000元/㎡（中区21000-22000元/㎡、高区园林视野22200-23000元/㎡），一房一价。
三、核心产品亮点
94户超低密孤品：武昌二环内罕见的2栋94户纯改善小社区，圈层纯粹、电梯/车位/园林均不拥挤。
约7000㎡中央公园：计园容积率1.1、绿化50%，"叠山理水茂林修花"意式园林，风雨连廊串联架空层泛会所，出门即公园。
准四代高得房率：全系2T2专梯入户+独立前室，得房率85%-90%，139㎡实得堪比市面160㎡。
绿城产品力+国企交付：洪山统发投托底交付、绿城管理操盘产品，现房即买即住无烂尾风险。
顶配学区组合：对口洪山一小书城路分校+书城路中学（升学率约74%），武大/华师/理工大环伺，高知家庭目送式入学。
四、区位与配套
交通：距8号线马房山站约900-1200米（未达500米真地铁标准），周边汇聚2/8/11号线三轨；紧邻雄楚大道/武珞路/石牌岭路/珞狮路两横两纵，自驾上二环零距离。
商业：3公里内武商梦时代、群光广场、银泰创意城三大顶奢商圈，西侧一路之隔乐都汇，日常生鲜餐饮齐全。
教育：对口洪山一小书城路分校+书城路中学（约74%升学率），周边武大/华师/理工大百年名校环伺。
医疗：2公里内中部战区总医院、省妇幼保健院、武大口腔医院三家三甲，日常就医可达。
生态：自带7000㎡中央公园，北倚洪山、南临南湖，推窗见绿见山见湖。
五、优缺点速览
优势：洪山统发投+绿城双背书；94户超低密+1.1计园容积率+7000㎡中央公园；准四代得房率85%-90%；2T2专梯入户；绿城物业3.2元/㎡·月；现房即买即住；洪山一小+书城路中学双学区。
短板：距地铁约900-1200米非零距离，高频轨交通勤族不便；仅2栋94户内部配套精简（无会所/泳池）；紧邻雄楚大道/石牌岭路低层有车流噪音（已配三层中空玻璃）；仅139/161㎡两款三房，无四房/无更大平层；毛坯交付后期装改成本高。
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