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南京嘉佰道

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时光来到2025年下半年，南部新城也已然换了模样。

这次来南部新城，感觉变化很大，很多标杆小区已经交付，或者外立面正在施工的铝板熠熠生辉，道路的尺度也比较宜人，5号线的地铁口乘客进出自如。

南部新城全民健身中心已经开放使用，中芬交流中心建成，夜晚的景观灯光非常梦幻，那里还有一个丽笙酒店基本已经开始试营业，外立面logo早已经打上去了。地铁5号线，千呼万唤“驶”出来，板块内拥有神机营、大校场、七桥瓮三个重要站点，到达夫子庙、三山街、朝天宫、上海路、山西路、下关、江宁等等区域都能直达。南京地铁官宣6号线预计今年开通，10号线西延也在加快。

△南部新城全民健身中心，图自南京南部新城官微

相比于河西、江北大开发时候的宏伟蓝图，南部新城也有很高起点的规划。

但我始终认为，它们的最大不同之处，是南部新城赶上了南京造好房子的时代。

比起河西，南部新城可能错过了搞金融、搞总部聚集的时代，但反正本身就隶属于主城秦淮，到秦虹、夫子庙、新街口、城东，也就是一脚油门的事情，更何况将来还有“绕麻花”一样的地铁，产业也就没有那么缺了。

你说大校场跑道公园轴线有多少商务地标，这些落实起来确实尚需时日，但是南部新城的学校、公园和一些文化场馆、全民健身中心，都已相继落成。

△图自南京南部新城官微

一切都是围绕“住得好”展开的。

河西好是好，但很多住宅开发较早，已经跟不上时代；后来开发的很多住宅又赶上“大跃进”时代，不愁卖 + 限价房，谈不上多有品质，直到近两三年产品力才大幅度提升，很多好地已经被浪费了，来不及了。

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但是南部新城（大校场片区）刚刚好，它的居住是很舒服的。

1、你比如这里大多数项目的容积率都是2.5以内，即便是高层也没那么高，有很多小高层、甚至搭配花园洋房。这样的定位既保证了舒适的密度，又不至于扼杀商业。密度太低的区域是搞不起来商业的。

2、这是一个近乎全部房子都上了科技系统房的区域。哪怕是河西，不要说老房子了，这些年的次新房如果不是豪宅，大多数也没有上系统。南部新城大校场板块这方面是走在前面的，也是让大家实实在在住得舒服的，这对南京的天气而言太合适了。

△图自南京南部新城官微

3、大校场区域的起步户型不低，但超大户型也不是很多，满足的就是中产改善，特别刚的刚需进不来，富人有好房子选，但是要那种极度奢侈的大房子也没有。整个区域是整齐划一的，从邻里层次到文化素养到气质感觉都是比较舒服的，这里主打的是“好房子”，而不是“贵房子”。而在120、140、180㎡左右的面积段内，都是户型很漂亮的新一代产品，高利用率的格局、长长的阳台、高窗墙比的大玻璃，相比于城中和老城东的房子，一眼心水的那种。

△图自南京南部新城官微

4、除了学校、公园这些，大校场还打造了很多特色街巷，基本上每个小区旁边就有这种贴近人的尺度的休闲步行商业街区，更有可逛性、更有人情味一点。当然在一些重要节点上也会有大型商业综合体，比如南京第一家万象城。

△南部新城万象城效果图，图自南京南部新城官微

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今年4月23日，南部新城拍出一块超低密度的土地——2025G07地块。距离南外不远，容积率仅有1.2，限高35米，妥妥的纯洋房甚至更低楼层的产品。最终，经过 轮竞拍，由宸嘉发展拿下，楼面价高达32309元/㎡。南部新城密度相对低，但宅地从来没有这么低密度过。

根据最新流出的效果图，嘉佰道在南京的首个项目，带来视觉震撼，确实相当颠覆。起步总价和面积都不会低。但如果需要低密度+较小的面积，最近新上市的奥体建设丹锦园项目，则又精准卡位。

△南部新城 嘉佰道G07地块效果图示意

△南部新城 奥体建设丹锦园效果图示意

而随着伟星誉璟府、金基瞻月府、璟樾府（严格意义上算城东）等一批高品质项目陆续交付，新睿樾府在本月也将迎来拿房，而九庐、秦淮金茂府的外立面也已经露出华丽尊荣。南部新城新一波改善潮也势不可挡。

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如果一定要问南部新城选房有什么策略，

那就是尽可能选品质好、口碑好的。

因为大校场的产品都很新，户型分布又很接近，总价也没有相去甚远，那么你也可以认为将来的二手房市场会很卷。都已经花了几百个w了，也不差再加一点选到品质更优的，从里子到面子，都会好很多。

这一点不像河西，产品层次拉得很开，不是加一点点钱就能卡位区域头部的。

△图自南京南部新城官微

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客观来说，南部新城的整体能级比起河西还是稍微弱点。但是仅从居住层面上讲，或者从600w或800w左右同样总价能买到什么样的产品而言，南部新城可能更好一些，特别是新盘可选余地和产品本身更好一些。

所以，选河西还是买南部新城，各自的地缘客并不打架，但对于域外或者外地来安家的朋友而言，一直是值得讨论的议题。

·选河西还是南部新城？

·南部新城具体怎么选？

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