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武汉保利琅誉

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保利·琅誉是保利置业"誉系"高端产品线落地华中首作，位于洪山区团结大道与铁机路交汇处（徐东1.5环、武昌二环内），紧邻地铁12号线团结大道站D口，是武昌核心罕见的正地铁口TOD上盖准四代住宅，毛坯交付，参考均价约1.9万/㎡，总价200万起，预计2027年7月起分批交付。

一、项目基本信息

开发商：湖北保利普提金置业（保利置业，央企）

占地 / 建面：约4.1万㎡ / 约14.3万㎡

楼栋 / 户数：6栋高层（25–38层），共546户

容积率 / 绿化率：2.54 / 30%

车位：约579个，配比约1:1.29

物业：湖北保利物业，3.2元/㎡/月

交房：1–4号楼预计2027年7月31日，5–6号楼预计2028年下半年，毛坯交付

二、户型亮点（准四代，得房率92%–100%）

109㎡ 三房两厅两卫（入门改善）：三开间朝南，南向面宽约10.7米，约7.2米宽景阳台，LDKG一体化约51㎡动区，约20㎡主卧套房，得房率约92%，总价约200–210万。

138㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）：三开间朝南，南向面宽约12.4米，约8.2米宽景阳台，LDKG约62㎡，主卧270°观景窗，得房率约98%，总价约243–307万。

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165㎡ 四房两厅三卫（顶配改善）：独立电梯厅+双玄关，南向四面宽约16.2米，约8.8米宽景阳台，LDKG约70㎡，南向双套房，主卧270°转角飘窗，得房率约99%，总价约300–320万。

三、地段与配套（所见即所得）

交通（核心卖点）：地铁12号线团结大道站D口约100米，出站约30秒入户，纯TOD上盖；3站武昌火车站、4站楚河汉街，可换乘5/7/8号线；紧邻团结大道、二环线、东湖隧道，自驾通达光谷、汉口、滨江。

商业：自带约3万方TOD地下商业；3公里内群星城、万象汇、销品茂、龙湖滨江天街等九大商圈，下楼即满足日常购物。

医疗：紧邻梨园医院、湖北省妇幼保健院（徐东院区），中南医院、同济、协和等大型医疗机构可驱车快速抵达。

教育（短板）：对口广埠屯实验小学、卓刀泉中学和平分校，属普通公办，无优质学区加持。

生态：一江（长江江滩）两湖（东湖、沙湖）均在轻松可达范围内，周末休闲资源丰富。

社区内部：约88米宽奢石门、约2800㎡双会所（私宴厅/书吧/影音室）、风雨连廊、公建化玻璃幕墙外立面。

四、客观短板

学区一般：对口学校普高率平平，重视升学的家庭需慎重。

地块受限：商改住长条形地块，集中式中央园林面积有限，绿化率30%刚达基本线。

噪音影响：临团结大道、铁机路楼栋早晚高峰车流集中，存在路面噪音。

环境瑕疵：783米处有污水处理厂，西侧规划商业连廊施工可能影响低层房源。

毛坯交付：未标配中央空调、新风系统及厨卫品牌设备，需自行装修

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