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宁波绿城·馥香园是绿城中国在宁波高新区打造的高端改善型住宅项目，以下是其核心信息：

1. 项目概况

位置：鄞州区沧海路与明新路交叉口，紧邻东部新城，属高新区核心地段。

开发商：宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司。

开盘与交付：2024年10月24日首次开盘，预计2026年10月31日交付。

规划指标：占地37577㎡，建筑面积83000㎡，容积率2.2，绿化率30%，共15栋楼（10栋10层洋房+5栋17-20层高层），总户数约436户。

2. 产品特点

户型设计：主力户型为149-259㎡四房/五房纯改善户型，涵盖刚需转改善、二胎家庭、三代同堂等需求。例如：

149-158㎡四房两厅两卫，总价566-600万，户型方正，全屋朝南；

182-188㎡四房两厅三卫，双套房设计，总价690-715万；

230-235㎡大四房，大横厅格局，总价870-895万；

259㎡五房两厅四卫，五房四套房布局，总价980万起。

建筑与景观：

立面设计：采用“Panorama全景舱”立面，大面玻璃+圆弧转角，搭配竹节状横向线条，实现270°超广角视野。

景观特色：独创立体下沉式山水庭院，融入金钱松、黑松、老桂花等植物，打造四季馥香景观；社区内设约150米馥香长廊，营造归家仪式感。

配套设施：

会所：约1550㎡栖心CLUB，由CCD设计，配备恒温泳池、汗蒸房、私宴厅、KTV等高端设施。

物业服务：绿城自持物业，提供高端物业服务体系，物业费约5.8元/㎡/月。

3. 周边配套

交通：近距地铁6号线（在建）沧海路站，3公里内覆盖12个地铁站，自驾可通过沧海路、通途路快速通达东部新城、三江口商圈。

商业：北邻港隆时代广场，近享东部新城阪急百货、鄞州天街、世纪东方商业广场等商圈。

教育：周边有高新区实验学校、宝韵幼儿园，规划九年一贯制学校（不作为入学承诺）。

生态：邻近明昕公园、甬江公园、滨江水韵公园等城市公园。