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当城市繁华与静谧居所双向奔赴，央企保利深耕杭州奥体板块，携臻品著作保利・珺园，于世纪城热土之上，打造难得容积率 1.8 的低密改善住区，承载城市高阶人群的居住期许。

保利发展作为实力央企，多年深耕杭州楼市，深谙奥体板块人居需求，坚持严苛的建造标准、人性化的生活规划，从社区规划、建筑立面到室内精装细节，层层打磨品质，为业主带来安心、优质的理想居所，置业更有坚实品牌保障。

二、奥体核芯区位，全维度成熟配套

项目坐落于博奥路与文明路交汇处，属于奥体世纪城板块，向北可以眺望杭州之门、莲花碗等地标建筑，南侧坐拥原生文明河河景资源，城市风光与水岸景致尽收眼底。

✦便捷立体交通

距离地铁 7‑号线兴议站直线约 450 米，轻松搭乘轨道交通；临近奥体中心地铁站，规划 15 号线站点加持；风情快速路、机场公路通达全城，快速去往滨江、钱江主城等地，通勤出行高效便捷。

✦优渥教育资源

周边名校环绕，崇文世纪城实验学校、学军中学文渊校区、文渊实验初中、崇文理想国幼儿园等多所学校坐落于生活圈内，构筑全龄段教育氛围（期房不作为学区承诺，最终学区以教育局划分文件为准）。

✦商业、生态、医疗一应俱全

1 公里范围抵达奥体印象城，近距 SKP、信达中心等大型商业综合体；旁边配备云上足球公园、奥体博览城休闲场地；浙大二院妇产科医院在侧，日常购物、休闲运动、就医陪护一站式搞定。

三、1.8 低密社区，打造塔尖生活场景

板块之内十分稀缺的低密地块，整体规划小高层 + 叠墅高低配布局，拒绝高密度拥挤居住体验。社区打造静水美学中央园林，名贵乔木、四季花境、景观水景错落排布；设置阳光草坪、孩童游乐区、康养步道、休闲廊架，适配老人、孩童、年轻人的休闲需求。社区内部配置高端业主会所，内含恒温泳池、健身空间、私宴客厅，闲暇会客、运动健身无需远行，享受圈层专属配套。

建筑外立面选用铝板搭配双层中空 Low‑E 玻璃的公建化立面，质感高级、防潮耐旧，长久保持建筑精致观感。洋房采用抬高式台地设计，隔绝道路噪音与潮气，二层即可拥有开阔观景视野。

四、纯改善户型，容纳全家人的理想日常

项目主打改善型户型，小高层建面约 169‑189㎡，叠墅建面约 210‑240㎡，全部注重空间舒适度：

建面约 169㎡四房三卫：四开间朝南，超长采光面，LDKB 一体化大通厅，双套房格局，配备独立家政间，居家动线整洁清爽；

建面约 189㎡阔境大四房：宽幕横厅设计，中西双厨，三卧朝南，南北双向阳台，通透敞亮，适合二孩大家庭；

叠墅产品：独门入户，分层式空间，可私享庭院或者顶层露台，拓展空间充裕，实现城芯院居的梦想。