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南京.经东和旭院

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目容积率只有1.6，居住密度很低。整个项目要建11栋楼，其中9栋是7-11层的洋房，北边2栋是26层的高层，属于当下流行的四代宅，家家户户都有露台。

户型方面，洋房有125㎡、129㎡、143㎡的，还有部分顶跃能到180-191㎡；高层则是108㎡和125㎡，得房率居然超过100%，而且是龙湖来操盘，品质应该有保障。

网传125㎡洋房户型很亮眼，是经典的飞机户型，客餐厅一体化设计，没有一点过道浪费；三开间都朝南，还有横厅和阳台，采光通风不错。露台直接连卧室，北边的设备平台能改成家政间，玄关旁边还专门留了储物间，家里收纳空间特别足 —— 不过这些只是网传信息，具体还得等开发商官宣。

再说说大家关心的亮点。小区主大门宽80米，气派十足，还配了区域里第一个千万级酒店式泳池会所，里面有私宴厅、健身房，平时休闲社交都方便。

外立面也好看，用了弧形线条加大面积玻璃幕墙，颜值很高。

内部园林设计也花了心思，景观西大门直接连着下沉式庭院，进门两边的5#、7#楼底层是架空的，之后大概率会和下沉庭院打通，做成无边界的休闲空间，会所和泛会所的功能都能兼顾到。

而且听说这个项目很可能在江北央璟颂的基础上再升级，改善会更纯粹，居住圈层也更优质。

02 南部新城 ▎丹锦园

看点：约119㎡小户型成焦点，首创 “墅厅户型”

节点：最快9月下旬公开样板间，10月开盘

项目由奥体建设与南部新城会展公司联合打造，自5月底规划公示后便受改善客群关注。

丹锦园作为四代宅，推出119㎡、129㎡稀缺小户型，户型采用 LDKB 一体化设计，使用率94%-112%，配进深约3米开放式错层空中露台。

还有 139㎡洋房四房及 188㎡首创 “墅厅户型”。

社区设约1800㎡洄游式双层会所系统，架空层升级为主题泛会所。

立面用首层石材 + 玻璃 + 仿石铝板等高端材质，配全三玻两腔系统窗与导弧落地窗。

归家设计上，围墙与花池一体化，设百米超级城市界面、港湾式车马院与酒店式落客区，实现人车分流。

而且项目位于南部新城东核，东接 1 平方公里预留白地，西连成熟区域，周边资源丰富。

且区域规划加速兑现，中芬交流合作中心已亮灯，丽笙酒店年底预计开业，万象城今年完工明年开业，地铁5号线8月初全线贯通，10号线二期2025年末预计通车。

03 江心洲 ▎贤坤花园二期

看点：“小而精”，定制化科技术宅，准现房

节点：预计10月底公开，开盘

有了一期的战绩，贤坤花园二期可以说是自带“热销基因”。

1）低密 + 科技双buff：整体容积率约 1.05，二期仅 1.5，7-8 层洋房住得超舒服，还是第四代科技住宅，居住体验直接升级；

2）准现房 + 定制服务：实景呈现不用等，还能 “一宅一定制”，户型细节按需求调整，这波个性化操作太圈粉！

主打199㎡、265㎡户型。

●199㎡三室两厅三卫：空中花园 + 南北双阳台，南向双套房 + 270° 观景，8.1米超大横厅超气派；

●265㎡“楼王级” 户型：仅5号楼有8套！一层一户超私密，五开间朝南（面宽约21 米），6.4米挑高墅厅 + 100㎡端厅 + 80㎡主卧套房，改善终极理想型就是它！

据了解，二期部分楼栋首层架空，还配了私享会所，棋牌室、瑜伽室、中西餐厅全有，日常休闲社交不用愁。

而且，二期与一期是联通的，两个地块靠河道分隔、桥梁连通，还有 400 米中轴景观带，既独立又融合。

户型方面，洋房有125㎡、129㎡、143㎡的，还有部分顶跃能到180-191㎡；高层则是108㎡和125㎡，得房率居然超过100%，而且是龙湖来操盘，品质应该有保障。

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网传125㎡洋房户型很亮眼，是经典的飞机户型，客餐厅一体化设计，没有一点过道浪费；三开间都朝南，还有横厅和阳台，采光通风不错。露台直接连卧室，北边的设备平台能改成家政间，玄关旁边还专门留了储物间，家里收纳空间特别足 —— 不过这些只是网传信息，具体还得等开发商官宣。

再说说大家关心的亮点。小区主大门宽80米，气派十足，还配了区域里第一个千万级酒店式泳池会所，里面有私宴厅、健身房，平时休闲社交都方便。

外立面也好看，用了弧形线条加大面积玻璃幕墙，颜值很高。

内部园林设计也花了心思，景观西大门直接连着下沉式庭院，进门两边的5#、7#楼底层是架空的，之后大概率会和下沉庭院打通，做成无边界的休闲空间，会所和泛会所的功能都能兼顾到。

而且听说这个项目很可能在江北央璟颂的基础上再升级，改善会更纯粹，居住圈层也更优质。

江心洲 ▎贤坤花园二期

看点：“小而精”，定制化科技术宅，准现房

节点：预计10月底公开，开盘

有了一期的战绩，贤坤花园二期可以说是自带“热销基因”。

1）低密 + 科技双buff：整体容积率约 1.05，二期仅 1.5，7-8 层洋房住得超舒服，还是第四代科技住宅，居住体验直接升级；

2）准现房 + 定制服务：实景呈现不用等，还能 “一宅一定制”，户型细节按需求调整，这波个性化操作太圈粉！

编辑

主打199㎡、265㎡户型。

●199㎡三室两厅三卫：空中花园 + 南北双阳台，南向双套房 + 270° 观景，8.1米超大横厅超气派；

●265㎡“楼王级” 户型：仅5号楼有8套！一层一户超私密，五开间朝南（面宽约21 米），6.4米挑高墅厅 + 100㎡端厅 + 80㎡主卧套房，改善终极理想型就是它！

编辑

据了解，二期部分楼栋首层架空，还配了私享会所，棋牌室、瑜伽室、中西餐厅全有，日常休闲社交不用愁。

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而且，二期与一期是联通的，两个地块靠河道分隔、桥梁连通，还有 400 米中轴景观带，既独立又融合。

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