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宁波明湖之心星洲

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明湖之心·星洲北区迎来首开，推出了建筑面积约260㎡和215㎡的“空中庭院平层”共计160套——

短短几天时间内，去化率已经接近八成。开盘后截止发稿前，据现场置业顾问反馈，依然是“全时段、高频次”接待。

01近年宁波楼市单盘“新纪录”然而似曾相识的场景，明湖之心·星洲好像才刚刚上演过。

今年6月，明湖之星·星洲南区首开，低密的双拼、叠拼产品均价接近82000元/㎡，其中南向头排双拼近130000元/㎡的单价，开盘却几乎售罄，创下惊人纪录。

一个月前，星洲南区仅有的60席建筑面积约293㎡的“空中庭院平层”推出，仅仅一个周末，全部房源即告“名花有主”。

明湖之心·星洲 示范区实景

短短3个月时间，整个明湖之星·南区已然清盘，总成交金额高达50.6亿元（数据来源：宁波地产&江山万里）。

从销售周期和成交金额的“双维度叠加”来看，近几年的宁波楼市中，还未有一个单盘项目，能有如此“现象级”表现。

明湖之心·星洲 展示样板房实景

说起星洲南区的清盘，宁波人何女士颇有点无奈，“当时提前去看了293㎡的样板房，各方面都挺满意的，但当时想着再等等看看，结果没几天销售就说房源没有了。”

所以这一次何女士早早就预约了房源，北区开盘当天就拿下了一套建筑面积约260㎡——

“从位置上看北区的这两栋，东西视野感还要更‘正’一些呢！空间场景一应俱全，都自带迷人“窗景”，我老公喜欢喝茶，接待朋友；孩子们在客厅的书房空间看书，我也可以到阳台做一场瑜伽，大家互不干扰。”

明湖之心·星洲 展示样板房实景

260㎡户型的公共区域设置了南向奢阔会客厅+会所级餐厅的迭代双厅格局，考虑了多代同居、社交宴请与家庭休闲等多种场景；主卧套房更是拥有270°弧线转角的超尺景观，无论日出日落，都同屏城市天际线的澎湃景致。

对于何女士来说，她更中意的还有“PLUS版”的双屏空中庭院，外挑式的布局拥有超270°的无界视野，“这样一来，以后住大平层也能有自己的‘院子’了。”

明湖之心·星洲 展示样板房实景

与何女士稍有不同，明湖之心·星洲原本并不在J先生的“购房计划”中——

“之前没有打算买在明湖板块的。”

在抱着“凑凑热闹”的心态和家人实地看了以后，J先生果断改变了计划，定下了一套建筑面积约215㎡的房源。

“样板房看完后，一家人都很满意，每个房间的尺度都很舒服，而且也有十几个平方、可以看景的空中庭院，另外精装修标准确实很高、细节也都十分到位，基本上交付后可以直接搬进来了。”

虽然最终这套房子还是稍稍超过了预算，但J先生和家人商量后还是决定下单——

“毕竟这是明湖之心啊，错过可能就没有下一次了。”

明湖之心·星洲 展示样板房实景

02解码热销背后的“三重趋同”

从南区的“三个月清盘”，到北区首开延续热势，宁波高净值人群对于明湖之心·星洲的价值预判，几乎是不谋而合地高度统一。

这背后投射的逻辑，是什么？

首先，这是一份“城市意志”的趋同。

因为近几年来，宁波人居的高端改善始终绕不开“一城一湖”——要么是围绕着“千亿级”的东部新城，要么就锁定未来的城市封面，明湖。

生态长廊 实景拍摄

而明湖之心·星洲，恰好将这“一城一湖”纳入自己的“左拥右抱”之中。

站上未来明湖之心·星洲天际平层的“空中庭院”，眼前铺开的是一条横贯约5公里的“黄金城市中轴”——

以409米高宁波中心大厦领衔的璀璨天际线、城市金融、产品总部集群，到绵延的生态走廊，再到未来的国际化都会湖区……超长视距下，将“千亿新城”的风云变幻与潋滟明湖风光一并“私有”，更打开了航道级景深。

这样的一份“城市主场+精神坐标”，实属难得。

当然明湖作为宁波“城市意志”的当代表达之一，其建设、兑现过程，正展现出超乎寻常的“高效率、高标准”。

效果示意图过程稿

根据最新规划，明湖南区工程将在2026年初开工，同年底完工，一个“完整版”的明湖已然近在眼前；

还有明湖之心·星洲所在的“超级岛链”，由英国贝诺BENOY与美国GP两大国际先端设计团队执笔，未来将包含地标双子塔、度假式商业体、奢华酒店……构建国际视感、无界交融、摩登绚烂的湖区生活。

当城市意志、稀缺景观与超配资源在这里叠加，宁波高端人居的话语权归属，也有了新的答案。

明湖之心·星洲 示范区实景

03在更好的土地上做更好的产品其次，这是一份生活方式进阶的趋同。

人居理念急速升维的当下，高净值人群对于生活方式的进阶需求，更多体现在高级审美、高级生活场域、高级圈层文化的全面认知与追求上。

而这些，恰恰又是明湖之心·星洲的开发商，宁波地产&江山万里所精擅的。

在艺术审美上，星洲的建筑造型采用“弧形流线+全面屏落地玻璃”的设计，再搭配江山万里标志性的石材，于高级感中预见未来新意。

效果示意图过程稿

在生活场景上，星洲聚焦于“天际生态平层”的理念，打造“悬浮”于城市之上的奢雅私邸。

尤其是基于江山万里多年来，丰富的空中庭院模块打造与管理经验，为每一席星洲平层打造的“PLUS版空中庭院”，超270°的流光视野，一体化的覆土、花木造景、滴灌系统交付，让生活于归心隐逸与豁达俾睨间，从容进退。

明湖之心·星洲 展示样板房实景

除了艺术塑造力与生活塑造力，江山万里的业主圈层塑造力，更已被宁波高净值人群一致公认。在明湖之心·星洲，不仅是汇聚全宁波风云人物、商界巨擘的业主集群，还有基于文化共识、社交运营、高端服务所构建的，一个与“全球TOP级”生活同步的，未来生活圈层。

04明湖之心”无限近，无限远

第三，还有一份市场博弈下的趋同。

随着限价的解除，人居行业的迭代，房地产市场正从原本的“规模化发展”急速转向“品质化发展”。

一方面，开发商可以不囿于成本、利润的精算，去从更多维度提升产品力；

另一方面，“双限”解除后，开发商在住宅定价时也会相对更自主，有更灵活的空间调整，去适配市场变化。

效果示意图过程稿

换句话说，如今的高端改善客群，可以有机会跨过更适度的门槛，去展望更高层级、更高品质的住宅产品。这也是明湖之心·星洲与宁波高净值客群之间，在意志趋同、审美趋同之外形成的，另一份共鸣。

在这“三重趋同”的叠加下，“明湖之心”与宁波人之间的距离，从未有如此接近。

但与此同时，“无限近”或也正对应着“无限远”——

随着南区仅三个月即告清盘，北区首开短短4天热销不止，其中，位于北区正位的260㎡高层产品，是明湖之心的观景封面，机会稍纵即逝；整个明湖之心·星洲未发售的，仅剩2栋建筑面积约215㎡的高层和最后一批叠拼产品了。而且据坊间流传，每一套未发售的低密叠拼背后，早已有买家在等候了……

效果示意图过程稿

所以要抓住这个“无限近”的机会，或许只剩一个因素，那就是时间。

毕竟在宁波，明湖只有一座，而攀上“明湖之心”高度的机会，也只有这一次了

宁波明湖之心星洲

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