首页热搜:杭州鹭栖湖云庄售楼处电话→杭州鹭栖湖云庄→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-11-2

杭州鹭栖湖云庄售楼处电话:400-002-9578转6666（已认证）

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①低密

根据公示，校区地块调整后，新增的两宗低密宅地，容积率1.04-1.05。比今年3月创下楼面价88029元/㎡的建发蒋村地王1.1的容积率还低。

②大盘

地块建筑限高15米，地上建筑面积约13.12万方，接近皇城下西子御园的体量。对比蒋村地王「栖湖云庄」约3.9万方的体量，打造产品的空间更加从容。

③顶豪

地块北侧紧邻云栖玫瑰园、阳明谷，对面是西湖高尔夫球场、西湖高尔夫别墅，这里是杭州最为公认的亿级低密顶豪板块。比如，在杭州豪宅圈，云栖玫瑰园业主平均资产达30亿；它的小法排屋/合院成交价在5300万至8000万之间，单价达到12万/平；而中式合院的成交价更是高达1.8亿以上。

④新规

今年6月杭州开始实施的计容新规，取消飘窗面积限制（大户型豪宅需求不大）、提高阳台计半面积，得房率大概可以提升几个点。目前业内预测，浙工大低密地块，后期可能打造3层排屋为主，叠加新规产品力，虹吸一波自住客户。而且地块背靠西湖群山，距离在建的地铁12号线庙山站仅200多米，到钱江新城、滨江奥体距离适中，受众面更广。

而且周边配套齐全，北侧西投银泰城、浙一医院之江院区，十三中，南侧规划小学、幼儿园，西侧为公园。并且还有双地铁预期，10号线南延过之江、11号线穿江到之江，或有在附近设麦沙岭站的可能。

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