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蕙澜月华地处钱二西板块，到钱江新城、江河汇约2公里，在钱二西来说又属于中间靠北位置，自然属于第一梯队行列。
而且整个钱二的后续供应基本都在钱二东，板块的发展重点却是在钱二西。
像蕙澜月华这样的钱二西新盘供应，就更显得有稀缺性了。
所以长期看，蕙澜月华的价值线，会随钱二西的建设稳步上升。
更重要的，钱二的规划一直是杭州天花板级别的。
而且整体规划进度是稳步在推进的。
a. ifc已接近尾声；
b. 连堡丰城已完成竣工，等待招商，预计在具备一定人气后就会有所进展；
c. 五堡TOD稳步推进，润泽集团新落子五堡，打造算力服务平台；
d. 义乌小商品市场跨境电商平台总部，也在钱二落地
e. 钱二中央公园稳步建设；
f. 钱岸公园新投入运营，我顺路看了下，人气十足；
除了江河汇地标暂时不确定外，对蕙澜月华会有直接影响的规划，落地性都很强。
能买钱二的人，非富即贵，都是高净值人群。所以在板块圈层方面也是有优势的。
小结一下，能级高、规划高。
可能因为立项高，在落地前会有一定时间的阵痛，但目前看不会有规划落空的风险。
一个长线叙事的高价值板块，未来可期。
好的区位需要配套支撑，而蕙澜月华的 “内外配套” 怎么样？
a. 商业方面，7分钟可至东站万象汇，12分钟可至万象城。
b. 交通方面，地铁步行至五堡站约900米距离，周边钱塘快速路、空港高架，算是杭城最不拥堵、最便利的两条高架线路（宽车道设置等原因）
c. 医疗方面，车程7分钟可至浙大二院城东院区，属于三甲医院。
d. 教育方面，学区大概率天长观潮小学、杭州中学（新房学区以最终规划为准）主城区内预期还是很不错的。距离也近，步行仅600米左右。
小结一下，整体配套底子不差，后期五堡Tod和邻里中心落地后，能进一步拉升整体板块配套水平。
而在小区位之外，蕙澜月华的内部表现也值得肯定。
下沉式庭院、女王花园、健身瑜伽空间、恒温泳池、室外戏水池一一配齐。
甚至做了 “全风雨连廊”，下雨天在园区内活动不用打伞。
另外值得一说的是，恒温泳池做了可开合设计的玻璃。内外空间更加联动，景观也会更通透。这样的创新，在杭州新房设计中并不多见。
可以说，蕙澜月华的配套方面是不错的。
区位和配套都看过了，产品品质方面呢？
先看外立面，蕙澜月华的外立面采用月华系的圆弧玻璃，属于杭州目前立面的巅峰之作。
不仅颜值高，还能扩大采光面和观景视野。
目前来看，这种设计在杭州新房中属于 “顶尖水准”，后期二手房的 “辨识度” 也会更高。
装标也非常不错，嘉格纳五件套、全屋大金空调、当代&劳芬卫浴。
这些品牌都是高端住宅的 “硬通货”，无需后期改造就能满足品质需求。
户型也有亮点，整体利用了通透设计，188户型双联阳台面宽达到了9.4米。
280更是夸张，侧厅空间就有70平的豪华尺寸，观景面宽达到了恐怖的11米。豪宅感拉满了。
另外，220和280都是尊贵的双开门式进门，280主卧也是双开门，仪式感这块也到位了。
加上类一梯一户的设计，可用空间更高，隐私性也更好。
整体产品层面豪宅感十足，没看过的小伙伴可以来专门参观参观。
1. 谈到蕙澜月华，很多小伙伴绕不开的可能就是北侧50多米距离的高架。
不过咨询了下销售，北侧是四玻两腔一夹胶的设计，隔音性强。
而且项目还采用了杭州首个全维降噪体系（包括针对立面、门窗的降噪体系、层间降噪体系、户内降噪体系（同层排水等）、园区降噪体系、设施设备降噪体系等）
可以说，这么一套下来，实际高架影响是能忽略不计的。
与此同时，这套全维降噪体系不只是 “减噪”，更能提升居住静谧感。
最终体验可能还会优于常规非高架住宅。
2. 很多小伙伴还会担心钱二板块的供需问题。
不过我也说过我的态度，钱二西的供需会先稳住，然后是钱二东。
已知目前钱二西3378户房源均已交付，刚刚取证的芝澜月华也已有成交。
a. 379户型成交价，据说在3330到3500万之间。
b. 278户型成交价，则基本可以确定这2400万元。
有成交就证明市场认可。
目前看芝澜月华作为限价下的品质天花板，对应的也是钱二除江景房外的价格天花板。
与之对比下，新房蕙澜月华，产品更佳，放风价格相对钱二板块的二手价来看也具备一定优势（更好的品质、更低的价格，下文有具体测算），我认为不用过分担心后续流通情况。
从周边二手来看：
钱二东江景房，天澜海岸465方，单价约8.9万/平。
项目紧邻的芝澜月华，如前文所述，首套成交价预计在8.5-8.8万/平。
项目紧邻的建发玺云，品质更差，137平单价约7.2万/平；199平单价约7.4万/平
观翠揽月，位置更好但是有公租和自持，品质明显不如蕙澜，目前单价6.5万/平左右。
自从申花某事件以后，有公租的项目算是彻底矮人一头了。
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