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苏州招商沁沄居（备案名：沁沄居）是位于吴中区甪直镇的低密度别墅社区，由苏州市斜港置业有限公司与苏州甪直房地产开发有限公司联合开发。以下是项目核心信息整理：

一、基础信息

位置：吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，毗邻东方大道及沪常高速，邻近园区东进规划区域。

地块信息：2024年10月以底价5.44亿元竞得，楼面价12000元/㎡，容积率1.02，为板块内稀缺纯低密住宅。

产品类型：18栋3F联排别墅+8栋6F叠墅，单套户型≥140㎡，定位高端改善社区。

二、规划亮点

低密设计

容积率仅1.02，为甪直板块最低，社区内双面临水，采用中轴对称布局，配备地库及人行出入口。

户型特色联排：南北双庭院设计，南向面宽达10-12.7米，客厅开间6.6-8.1米，层高3.6米（首层）。

叠墅：一梯两户，层高3.25米（首层），南向面宽约10米，横厅开间6.6米，配备独立玄关与电梯。

装修标准

6F以上住宅装修标准≥2000元/㎡，6F及以下为毛坯交付。

三、价格与市场定位

周边参考：板块内新房备案均价约2.2万-2.9万/㎡（如万盛江南2.9万/㎡），沁沄居作为纯别墅产品，预计价格可能突破3万+/㎡。

竞品对比：板块内竞品包括雁云庭（四代宅，楼面价1万/㎡）、熙和云起雅园（洋房+小高层）等，沁沄居凭借低密属性与产品稀缺性更具溢价潜力。

四、配套资源

交通：依赖自驾，邻近甫澄中路、沪常高速，距园区约20分钟车程。

教育：甫里中学、甪直高级中学、人民教育出版社附属实验小学等。

商业：万嘉生活广场、南山维乐城、龙潭农贸市场等。

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