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分别为西北角的24幢，以及靠南的7、2两幢。具体价格分布可见下表。
项目还推出了冻资送一年物业费 + 一个储物间的活动。
另外已开分销，具体佣金分布如下：
91方户型3万，108方户型4万，125方户型4.5万。
佣金约占房价的1.5%。
由价格可知，首开最低门槛需要224万，以此为案例计算。
a. 按15%的首付比例，首付34万，每月还贷8061元还30年。
b. 按40%的首付比例，首付90万，每月还贷5685元还30年。
之所以列举只是想说明，即便是200万级，对一个普通家庭而言也并不是一个很小的数字。
首先感谢本次提供选房进度的粉丝。
本次未拿到初始选房情况和总签到数。
按实际候选客户号数推算，已知号数为50号时，剩余193选27套。据此展开总结。
a. 剩余169号选38套（过24号选12套）选房率50%
b. 剩余144号选49套（过25号选11套）选房率44%
c. 剩余125号选52套（过19号选3套）选房率15.79%
d. 剩余99号选57套（过26号选5套）选房率19.23%
e. 剩余22号选93套（过77号选36套）选房率46.75%
f. 剩余4号选103套（过18号选10套）选房率55.56%
最后选至剩余3号售罄，去化率100%
整体选房进度明显不正常，尤其后半段的冲刺，“后劲”明显~
从具体选房速率来看：
1. 24幢和2幢明显选房更快
2. 中低楼层更快被选
根据选房情况大胆总结：
1. 明显的刚需客户画像，低总价优先。
2. 至于后半段的加速，有人踩过坑，我不做展开。大家可以自行判断下有没有“套路”。
关于项目我已写过两篇文章，详细的分析可见『大坑！西湖区200万级，双浦云之城真不算好选择』
我的主要观点是不值得选择，理由如下：
1. 周边过于荒凉，建设周期过长。
2. 过于依赖建发的落地能力，不确定性较大。
3. 即便真的要买，等尾盘高佣金高折扣再入手。
这里主要再针对一些争议点再做论述。
1. 项目自带商业，为什么说配套差？
之前有提过，自带商业或者说配套，完全由建发建设落地。最终效果并不能确定，目前能看到的就是几个效果图。
对建发的落地能力能相信吗？
仅从首开的价格折扣套路，到目前的选房情况。
再来目前已经首开，仍然没有实景示范区（给不知情的朋友提醒，售楼部距离目前的项目实景仍有1.2公里左右的距离）
大家也可以在众多app上，自行搜索一下建发的交付能力。
按评论区的说法，都是成年人，相信大家能得出自己的判断。
如果最终能落地好，自然是好事，我愿意接受这样的打脸。
至于为什么不做实景，上篇我也有推测。大概率是成本和预期收益原因。
像项目目前这样的田景，只会劝退购房者，根本无法促进客户下单。
那么假设最终建发，确实完美落地了项目的内部配套，各方面设施也都建设完善。
是否就能保证，配套的长期正常运维？
周边目前只有一个“江南布衣”服装公司是明确会落地的产业规划，个人判断不太会有大量的人流导入。
项目所在地铁站作为线路的终点站，对人气的聚集效应，也不会像中转站或某些地铁大站那样强。
没有足够的外来人流供给，仅靠项目自身的内循环，恐怕难以维持长期的配套运作。
在杭州，地铁站的周边商业不乏匮乏运营不佳、冷清的案例。
比如浦沿地铁站、文一西路地铁站等站点的周边商业，都有经营不佳，店铺关停的情况。
▲文一西路站觅花街商业
云之城会不会出现类似情况？留给大家去判断吧。
2. 200w的地铁盘+学区房，不香吗？
地铁盘没有错，而且是地铁上盖。
周九路站本身也有抬高，所以项目的一楼离地就已经有16.5米。
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