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绿城・臻月云境

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项目地址：浙江省温州市瓯海区娄桥街道·今汇路与秀浦路交叉口西南侧（瓯海中心区站前单元B-29a地块）

备案名：臻玉园

开发企业：浙江瓯海铁路投资集团有限公司（瓯海区国资办旗下国企）× 绿城管理（绿城代建运营）

产品类型：7栋25层高层住宅＋1栋20层酒店＋部分商业（第四代高品质住宅）

容积率：约2.09 ｜ 绿化率：35% ｜ 总户数：516户 ｜ 车位：配比充足

一、娄桥芯·双芯交汇：瓯海CBD与高铁新城的黄金风口

臻月云境择址温州瓯海中心区娄桥街道，地处瓯海CBD与高铁新城双芯交汇处，占位城市发展黄金风口，既享成熟配套加持，又拥板块发展红利，是绿城携手瓯海铁投为温州打造的第四代高品质人居作品。

瓯海中心区十余年间持续推动建设行政中心、中央商务区、高铁新城、龙舟基地等板块，城市界面和配套醇熟度在温州位居前列。当前更有 园博园项目落地，瓯海中心区城市首位度再度提升。臻月云境处于高铁新城、中央商务区交汇黄金点，0.5KM为业主构建高配生活圈。

二、国企×绿城双背书：瓯海铁投 ＋ 绿城管理

瓯海铁投（浙江瓯海铁路投资集团）：瓯海区国资办旗下国企，深耕区域城市建设与高铁新城开发，资金与土地保障稳健。

绿城管理：绿城旗下代建平台，承袭绿城"以人为本"造房理念与高品质交付标准，在温州先后打造鹿城广场、海棠湾、留香园、凤起玉鸣、春月江澜等区域品质标杆。

双强联袂以"国企担当筑牢根基、绿城高品质兑现承诺"为理念，将绿城多年高端住宅营造经验注入瓯海中心区，是瓯海中心区 首个第四代住宅产品。

三、"博士帽"门庭：约42米宽×8米高的文脉地标

项目以"月光谧境"为设计灵感，外立面汲取"SuperFlat"审美理念，以超大窗墙比营造"全面屏光幕"质感，搭配香槟色铝线条＋高级灰液态仿石漆，简约克制、历久弥新，在城市界面中气质出众。

约42米×8米"博士帽"门头

小区入口以中国传统文化中象征最高学位的"博士帽"为蓝本，打造宽约42米、高约8米的巍然门庭，凝结为瓯海芯的当代文脉地标。顶部金色龙鳞状铝板在精心设计的灯光下泛起温润涟漪，让每一次归家都成为一次被文明之光沐浴的仪式。

三级迎宾踏步：主入口专设三级踏步，象征未来生活"步步高升"；两侧景墙甄选全球稀有的铂金钻、白世茂等石材，以沉默的质感述说低调的奢华。

约3.2米高、冠幅约6.5米迎客松静立水前——为寻此树，团队辗转全国终觅得理想之选。

四、约2000㎡下沉庭院会所：松风泉韵的立体古典画卷

约700㎡下沉式庭院——"松风泉韵"

五株自泰山远道而来的油松，与叠水、山石、亭台共同勾勒出一幅"松风泉韵"的立体古典画卷。庭院中央"臻月"主题雕塑静立水央，光影交错间意境悠远。一道鎏金连廊轻盈环绕串联各功能空间，连廊中心特设水榭廊亭，家人们闲坐观景、交流，让邻里关系在美好风景中自然复苏。

海派风情泛会所

乘坐专属电梯直达海派风情定制的泛会所空间，涵盖会客厅、私密宴厅（商务宴请/酒会私宴/家庭派对/圈层聚餐）、专业健身房、静谧瑜伽室等，商务社交与家庭欢聚在此和谐共生。

五、"舍得"匠心：不惜牺牲货值重金投入居住质感

绿城·臻月云境坚持以业主体验为核心，不惜牺牲货值、重金投入，只为呈现更优质的居住质感：

8#楼牺牲二层住宅货值，不惜成本打造双层挑高约7米的单元门厅，以殿堂级气度迎宾。

首层归家大堂约6米高拱形穹顶营造神圣序列感；前台以整块"梦幻蓝宝"石材雕琢，地面是繁复精准的大理石水刀拼花，定义归家第一眼奢华。

梦幻星空车道：以光为引、星空为幕，铺就一条沉浸式艺术通廊；地下室奢境入口"鎏金入星途"，营造画廊般艺术氛围。

云石映序厅：以沉稳线条勾勒风骨、精致材质镌刻细节，筑就归途首座境界。

全龄架空层：8#楼架空层化作放学后的自然社交厅、游戏探索地与亲子互动区，童年有光、成长有伴。

樱花慢步道：红线外精心打造一条四季有景、从容信步的樱花慢步道，沿河景观带焕新升级，推窗即揽滨水盛景、下楼即享鲜氧漫步。

六、户型矩阵：建面约89–174㎡，四代宅高得房率

项目规划第四代高品质住宅，通过对空中花园、阳台等空间的巧妙利用，使同等建筑面积相比传统住宅获得更多可使用空间（部分户型得房率可超100%）。全系层高约3.15米，高于普通住宅的约2.9–3米，吊顶、中央空调装完后空间感依然阔绰。

谧境高层｜建面约89–137㎡

顶墅跃层｜建面约145–174㎡

全系 毛坯交付（以合同为准），给业主充分个性化装修空间；部分户型可做横厅改造（客厅＋次卧连通形成横向大宽厅），空间灵活多变。

七、10分钟黄金生活圈：银泰＋高铁新城实验＋S1线＋三甲医疗

八、市场表现：首开即热销，瓯海中心区四代宅标杆

2025年：瓯海铁投竞得B-29a地块，成交楼面价约12919元/㎡，携手绿城管理打造瓯海中心区首个第四代住宅。

2026年初：城市展厅开放，项目到访热度持续"爆表"。

首期推售8#楼（106/118/128㎡），毛坯普惠94折后均价约14900元/㎡——在温州"四代宅"中首个均价不到1.5万/㎡，性价比直接拉到顶。此前市区推售的四代宅（璞拾云州、西派澜廷等）普惠后均价约2万/㎡。

首开"太火了、抢完了"，8#楼为小区唯一有风雨连廊直通归家楼幢，紧邻下沉庭院、海派会所，地上/地下双光厅归家礼遇，价值远不止价格优势。

2026年6月3日：四期加推3#、5#楼，计建面17528.18㎡、共165套商品住宅，毛坯均价约15799元/㎡（最低12789元/㎡、最高18689元/㎡）。

预售许可证：温房预许字(2026)第00037号、第00051号、第00065号。

工程进度：预计2026年11月主体全部结顶，2027年9月竣工验收，2028年3月交付。

💡 参考提示：毛坯备案均价约 14900–15799元/㎡（89㎡总价约126万起、106㎡约154万、118㎡约182万、128㎡约190万）；叠加诚意报名2%＋开盘认购2%＋按时签约2%＋一次性付款1%＋团购(3套及以上)3%等优惠（具体一房一价以售楼处现场公示为准）。

九、核心参数速览