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洋房的好处在于亲地性更好，站在窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

幸运的是，在抬地带来“空中平台”的基础上，天珺带来了又一个爆点：全城罕见、全奥体独家的七层墅境大平层“浮岛平墅”，兼具低密的亲地感与大平层的舒适度。

（保利天珺洋房效果图过程稿）

天珺的这批洋房，是在普通洋房的基础之上再超越，价值点还有以下：

第一，买的是地。

奥体的标杆二手房，保利澄品101南区洋房挂牌均价高达约9.3万/平，可见洋房的价值之高。

天珺洋房部分容积率实际上低至约1.05，折算成楼面价超过7万，是真正的寸土寸金，未来价值更是不可估量。

由于抬地式设计，居住低密产品舒适的同时，也没有了低层潮湿的困扰。

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洋房排布在南面，通过观察，我们发现洋房的南面和东面正好是一片市政绿化，环境非常舒适，未来洋房业主的视野体验会很好。

（南面市政绿化实拍图）

第二，买的是尺度感和得房率。

洋房户型建面约240方，户型图如下：

简单点评：

1、类一梯一户，入户有独立玄关，玄关处有收纳空间。

2、三阳台，客厅阳台封闭后，仍保留南北双阳台，具备阳台的晾晒和休闲功能。

3、南北双阳台，三套房，并且有个南次卧也带了独立的衣帽间，还有阳台。

4、餐厅空间阔绰，可放置圆桌和岛台，符合改善客户家庭聚餐需求。

5、这款户型为洋房，实际得房率会比高层还要高！大部分96%，部分98% 99%。

6、约20米面宽，280的竞品完全无法比拟！

第三，买的是藏品级的外立面

国家专利级别的外立面细节设计。

典雅高贵，底蕴厚重，前所未见，流传百年！

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（保利天珺洋房效果图过程稿）

值得一提的是，目前奥体仅有的两个新房中，奥映鸣翠规划的是高层+叠墅，如果您想买洋房，机会只在天珺。

保利带来奥体颠覆性产品

把「产品」做到极致

项目规划了7幢高层+6幢洋房，不满足于复制豪宅模版，而是打造前所未有的“豪宅新物种”。

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