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保利虹桥和颂是保利发展在上海青浦重固板块打造的高性价比住宅项目，位于虹桥国际开放枢纽辐射圈核心位置，紧邻在建的示范区线赵重公路站（直线距离约 350 米），3 站直达虹桥枢纽，是虹桥通勤族 “上车” 的优质选择。以下是项目的详细解析：

一、项目核心信息

开发商：保利发展（央企，世界 500 强）

产品类型：

高层住宅：建面约 74-115㎡的 2-4 房，精装交付，得房率 80%-82%

洋房：建面约 139㎡四房，一梯一户设计，实际使用面积超 110㎡

入市时间：2025 年 5 月首开，目前三期在售（2025 年 9 月），预计 2026 年 12 月精装交付

价格定位：均价约 3.67 万 /㎡，总价 272 万起（74㎡两房），首付约 54 万起（首套）

交通配套：

轨交：示范区线（在建）赵重公路站 350 米，3 站达虹桥枢纽，换乘 2 号线、10 号线等

自驾：嘉闵高架、北青公路 15 分钟直达虹桥天地，30 分钟到静安寺

二、户型设计亮点

建面约 91㎡三房两厅两卫（主力爆款）：

一梯一户：独享约 6㎡独立电梯厅，可改造为玄关收纳区，私密性媲美大平层

全明通透：三开间朝南，南向面宽 9.8 米，搭配 5 飘窗 + 双阳台，采光面积达 8.2㎡

精装配置：美的中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，方太洗碗机、科勒智能马桶等一线品牌

建面约 139㎡洋房四房（改善标杆）：

四开间朝南：南向面宽 13.2 米，主卧套房含步入式衣帽间（6.5㎡）和独立卫浴（双台盆 + 浴缸）

空间革新：7 飘窗 + 6.2 米跑道阳台，赠送面积达 12㎡，可灵活改造为书房或儿童房

细节升级：玄关透光奢石、地面石材通铺，全屋智能家居系统（支持语音控制）

三、配套资源解析

交通枢纽：

示范区线：2026 年通车后，2 站到前湾（开市客、印象城），3 站到虹桥枢纽，通勤效率远超同价位板块

自驾路网：北青公路、嘉松中路快速接驳长三角高速，1 小时直达苏州、嘉兴

教育医疗：

教育：

已落地：明翔实验幼儿园、重固小学、曹杨二中附属中学

规划中：上海师范大学附属九年一贯制学校（2025 年启动建设）

医疗：复旦大学附属华山医院西院（三甲，4 公里）、新虹桥国际医学中心（10 余所医院，6 公里）

商业生态：

近距离配套：1.5 公里内万科红生活广场、吉买盛超市满足日常需求

中高端商圈：6 公里范围内覆盖徐泾蟠龙天地、赵巷奥特莱斯，30 分钟地铁圈直达虹桥天地、前滩太古里

生态景观：

双河环抱：西临双溇河，北靠培沟溇，打造 300 米滨水步道和社区中央花园

社区园林：“两轴三带六园” 景观体系，含约 160 米中央景观轴、恒温泳池会所及全龄活动空间

四、市场价值与竞争优势

区域发展红利：

虹桥西翼拓展区：作为长三角一体化核心承载区，规划导入 40 万商务人群，区域人口年均增长 15%

价格洼地效应：对比同环线的闵行华漕（均价 6.8 万 /㎡）、普陀桃浦（7.5 万 /㎡），项目单价低 45%-50%

产品力差异化：

高得房率设计：通过 “类一梯一户” 和全飘窗配置，实得率达 80-82%，远超区域竞品 5-8 个百分点

智慧社区：集成无接触归家、梯控联动、全屋智能面板等科技系统，提升居住便利性

客群精准定位：

核心客群：虹桥商务区企业员工（占比 40%）、普陀 / 静安外溢改善家庭，兼顾自住与资产配置需求

性价比优势：500 万级总价即可入住虹桥核心区精装三房，对比市区同面积段项目节省 200 万以上

五、注意事项与建议

工程进度：项目分批次开发，目前三期房源在售，施工进展顺利，预计 2026 年底按时交付

通勤过渡：示范区线预计 2026 年通车，短期内依赖自驾或公交，需评估日常通勤成本

教育不确定性：上海师范大学附属学校需以教育局划片为准，建议购房前咨询相关部门

优惠政策：

人才补贴：虹桥商务区人才额外 1.5% 折扣，叠加区镇补贴最高 25 万

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