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中海环宇玖章」位于上海市普陀区真如城市副中心核心区域，具体坐落于府村路与礼泉路交叉口，是中海地产在该板块打造的玖系高端住宅项目。项目总建筑面积约16万平方米，规划建设8栋25-31层高层住宅，总户数约600余套。作为上海住宅品质新规后的首批作品，中海环宇玖章在产品设计、公区配置、交付标准等多个维度实现了全面进阶，旨在为改善型客群呈现一个高品质、高舒适度的居住社区。

项目核心参数一览：

主力户型：建面约123-176㎡三至四房

参考均价：前期约11.8万元/㎡

装修标准：不低于5000元/㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

车位配比：776个停车位

层高：约3.15-3.3米

物业类型：70年产权住宅

周边配套：全维成熟，入住即享便捷生活

交通配套：项目周边五轨交汇，7号线、11号线、14号线、15号线已通车运营，20号线在建中，公共交通极为便捷。申通地铁发布数据显示，2024年真如早高峰地铁客流增幅达59%，位列全市第一，从侧面印证了区域产业和人口的快速导入。

商业配套：除真如环宇城MAX和山姆会员店外，项目南侧还规划有商业用地，将打造融合公寓式酒店、运动广场、商业街区等功能的综合商业体。项目自身也规划了精致商街，拟引入仓廪市集，打造以日咖夜酒为特色的街区商业，计划引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等业态，让业主出门即享高阶烟火气。

教育资源：项目周边3公里范围内覆盖童星幼儿园、华二普陀、晋元高中、曹杨二中东校等优质教育资源。项目旁还在建上海师范大学附属第四实验学校，进一步丰富区域教育配套。（注：新房不承诺学区，具体入学政策以教育局当年公示为准）

医疗资源：周边有同济医院、普陀区中心医院等优质医疗机构，为业主健康提供全方位保障。

生态配套：项目处于“真如翠谷”板块核心，前后双公园加持，南侧即为规划中的生态公园。真如绿廊作为上海中心城区重要的生态绿地之一，让业主享受“推窗见绿、出门入园”的生活体验。

四、 户型详情与交付标准：全周期覆盖，精工交付

中海环宇玖章打造建面约123-176平方米全周期户型，涵盖三至四房，精准适配不同改善家庭的居住需求。

建面约123平方米三房：南向四开间，面宽约13.4米，配置三阳台、明窗玄关、储藏间，主卧带270°转角飘窗，实得率超90%。

建面约135平方米三房：项目二期即将加推的主力户型，采用三阳台、全飘窗设计，实得率约93%，客厅大面宽带来充足采光和阔绰尺度。

建面约144平方米四房：实得率超93%，配置三阳台和罕见设备平台，实际使用面积堪比165平方米户型。

建面约176平方米四房：项目最大户型，配置家政间，满足高端改善家庭对空间尺度的更高追求。

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