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南厢观宁府首开即罄，早已不只是简单热销，更是席卷青浦高端圈层、重塑区域楼市格局的标志性事件。

首批42席院墅迅速售罄，不仅成为青浦高端改善的现象级标杆，更成为本土塔尖圈层的“身份共识”。

项目地处青浦老城厢核心，沉淀了几十年的教育、商业与人文底蕴，是很多青浦人难以割舍的主城归属感。

小西始终觉得，南厢观宁府的首开传奇，是央企精工、城芯占位、低密稀缺三大价值的必然结果。

它填补了青浦老城厢近20年低密纯墅的市场空白，重新定义了青浦高端人居新标准，让青浦人不用奔赴别处，就能实现“城央藏墅、滨水而居”的理想生活。

这份热度，更是青浦改善需求长期积累后的自然释放。

硬核底色：城芯低密+双会所

能成为青浦顶豪标杆，南厢观宁府的先天优势与配置足够能打，也是它打动塔尖人群的核心底气。

小西客观说：在青浦城芯，能同时拥有“1.0低密纯墅+双水系+双会所”的项目，几乎没有，这也是它能从众多改善盘里脱颖而出的关键。

约1.0超低容积率纯墅社区，坚决拒绝高低配，青浦城芯罕见、上海主城稀缺，楼间距开阔、采光充足，彻底告别城芯住宅的压抑感；

紧邻夏浦港、淀浦河双水系，外部是自然水岸盛景，内部以豫园造景手法打造“一轴两园五进十景”，真正实现“不离主城繁华，又享低密静谧”的江南墅居体验。

小西真心觉得，这种“城芯+低密+江南意境”的组合，正是青浦顶豪人群最向往的生活状态。

更有上海罕见南北双会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等7大功能区，全方位升级高端居住体验，且南会所将于3月7日正式开放，实景品质值得期待。

两大王牌产品重磅加推

更令人惊喜的是，二批次顺势加推建面约200-260㎡叠墅和少量合院产品。

全系主力户型200㎡起步。南厢观宁府的叠墅，是目前青浦在售叠墅中面积较大的项目，单论空间尺度，舒适性就不言而喻。

本次加推的 N2#、N4# 叠墅 与 N12# 叠墅，堪称项目两大王牌：

一个是南地块此后难再有的户型，一个是一线瞰景王座+ 上海创新产品，两大亮点覆盖不同改善需求，几乎承包了青浦高端家庭对终极居所的全部想象。

楼栋示意图，具体以实际交付为准

N2#、N4# 叠墅｜此后难再有的主流改善款

户型格局方正，动线设计合理，多层空间实现了“动静分离、公私分区”，让家人各有天地、互不干扰。

在小西看来，这种兼顾实用与舒适的设计，比不少只重形式、忽略生活体验的叠墅产品更贴合青浦家庭。

下叠・约200㎡

户型图仅供参考，以实际为准

最大亮点是约5.9米挑高地下空间，在青浦同类产品中十分少见，开阔通透不压抑。

可根据家庭需求灵活改造：健身房、茶室、酒窖、儿童游乐区、书房、影音室等，让附加空间变身家庭第二生活主场。

上叠・约220㎡

面宽最大可达约9.4米，拥有比肩大平层的阔绰尺度。

更难得的是，上叠同样能享地下拓展空间——这在青浦多数叠墅中并不常见，以往上叠大多只有露台，实用性有限。

而南厢观宁府的上叠，有充足的地下拓展空间，藏酒品鉴、影音互动、储物收纳都能满足，打破很多人印象中 “上叠功能单一” 的固有认知，实用性大大提升。

小西认为：像这样舒适度、功能性、尺度感都在线的叠墅，在青浦主城本就不多见，加上南地块此后难再有同类户型，当下能够选择，本身就是一次十分珍贵的改善机会。

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