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其定位是世界级的科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心，这个职能代表了一个城市发展的更高阶段，用创业创新的发展来引领城市的发展。未来，杨浦滨江将形成一个集生态、文化、创新、居住于一体的世界级滨水区。

而项目直线滨江约500米的黄金亲江尺度，是它最大的IP！

既能有效规避滨江主干道的喧嚣与潮湿，又能轻松步行抵达滨江公共空间，享受无遮挡的视野与丰富的休闲配套，是实现“入则宁静，出则繁华”的理想距离。

住在外滩道，清晨推开阳台的门，空气里有江水的味道，是上海早晨独有的清醒剂。沿着滨江步道走，跑步的人从身边擦过，遛狗的孩子也慢悠悠的，走累了，就在岸边的长椅上坐坐，看阳光给对岸的楼群镶上金边……

同时，位于滨江核心生活圈，既能充分享受板块发展红利，又具备因稀缺性而生的资产保值潜力！

独具一格的风貌底蕴是项目的第二大亮点！

这里曾是中国走向世界的第一站，是中外文化交流的重要窗口，周恩来、鲁迅等由此出海求知；爱因斯坦、泰戈尔由此踏上中国土地……

因此，杨浦滨江是上海滨江风貌资源最集中的区域，其保存完好的成片风貌住宅、杨树浦水厂、毛麻仓库等工业遗存，规模堪比老城厢，而可更新土地资源更是老城厢的两倍之多，未来潜力巨大。

项目共有4宗地，3宗是风貌别墅，剩下的1宗是涵盖了诸多文保建筑的综合体地块，本次加推是项目首开地块二批次加推，目前仅余少量房源在售！

18万方的宏大规划 让住宅不止是居住属性

中信泰富外滩道项目是整个上海内环内的最大规模、综合业态最丰富的成片开发项目。

18万方的大体量决定了它不止于居住，更是一个与工作、消费、文化、自然共生的生命体。

①一步到位。碎片化开发中，市政配套往往滞后于项目开发。而成片开发则能一次性、高标准的完成所有基础设施与公共空间建设。这种模式能从根本上杜绝配套缺失或品质参差不齐的顽疾。

②IP认同。在整体运营下，杨浦滨江将从一个地理概念升华为一个具有高辨识度的品牌IP。片区内的所有项目，无论是商业、文化还是住宅，都共享这一品牌红利。这使得区域内资产的价值不再是孤立的，他们是一个品牌共同体。

③激发二次势能。庞大的体量以及成片开发的优势保证了规划的完整性和一致性，避免了因零散开发导致的风格混杂与配套缺失，代表了城市更新的最高形态。它所带来的，不是一两个明星项目的闪耀，而是整个区域能级的系统性跃升！

在社区内部，项目也同样倾注了十分的心血，交出了百分的答卷。有四大核心优势：

1、出则繁华，入则静谧。

作为综合体地块，最难的就是商业与住宅隔离，但本案做到了！

项目沿平凉路、福禄街等城市界面，布置了充满烟火气的低密商业街区，轻松满足从日常采买、咖啡小聚到商务会谈的全方位需求；

与此同时，住宅群落向内退让，围合出静谧的中央花园。

一街之隔，两种生活从容切换：家门外是便利繁华的街市，家门前是宁静自然的园林，“出则繁华，入则静谧”在此成为日常。

2、与历史对话是生活日常。

对场地内的历史文脉，项目秉持“活化利用”的原则，将其巧妙转化为商业与归家入口。

比如，南侧主入口一侧为文物保护点，中信泰富依据历史影像，精准复原了它的砖墙与花饰，不仅重塑了海派风华，更实现了历史与当代的对话，彰显出独特的场所精神。

业主每日经由的，是一个承载百年故事的有形入口，也是一段融入日常的无形历史。

3、活力社区融合在地文化。

海派是上海的文化标签，项目在建筑风格上延续海派气质。

所有楼栋的四面均采用统一的高品质材料——浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃，不吝用料，确保从任何视角欣赏，立面都呈现完整精致的形象。

与此同时，建筑转角还匠心融入圆弧玻璃，既柔化了建筑线条的尖锐感，也为室内空间引入了更开阔的视野与充沛的自然光。

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