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上海前滩公馆

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近年来在上海滨江核心地段，一手洋房占比不足全市供应的1%；在当下链家超10万套二手挂牌房源中，一线滨江洋房不足5套。供应端的失衡，使得滨江缺乏真正意义的洋房产品。

而在超级前滩，真正6-8层的洋房供应也严重不足。区别于以往高分售罄的前滩百合园、前滩润璟等项目，多以叠加+联排类别墅产品为主，即使有洋房，要么是200平以上的4F高总价大平层洋房。像前滩公馆这样大体量的6-8F大规模海派低密洋房，可以说是为数不多，执掌未来滨江洋房的定价权。

二、从规划层面来看，滨江罕见“成片开发、引水入湾”大规模低密住区，生态宜居。

前滩CLD位于“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处，是上海约45KM滨江核心段罕有引水入湾、成片开发的板块，整体容积率仅0.42，规划建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，纯粹低密的生态环境在整个上海都惟此一处。*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》

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在最新的一江一河规划中，前滩滨江与徐汇滨江将共同组成“艺文智岸”，规划打造为运动、时尚、休闲的滨水潮玩地标。而地处前滩滨江的前滩公馆，凭借与规划中的鳗鲡乐园“零距离”接壤的稀缺区位，近享规划红利，滨江生态与公园生态再叠加。*来源：上海发布

日前，继陆家嘴水环之后，世博水环一期工程正式开工，全长约22.3公里的世博水环。其中绿茵逐浪作为前滩核心区域的绿地，同时也是黄浦江进入腹地的第一个滨水突岸，设计依托前滩区位优势，强化区域运动时尚氛围，以水上运动为特色打造逐浪前滩、水陆运动主题世博水环第一湾。

而位于前滩滨江的前滩公馆，凭借稀缺区位，生态资源，海派文化，高能产业多重势能，或将成为未来浦东的价值制高点！

三、从社区层面来看，海派风貌+低密生态+滨水生活，洋房可传世。

前滩公馆环拥前滩CLD生态绿洲，外享千亩城市森林、约23万方体育公园、儿童自然乐园等公园聚落，内有滨江历史文化风貌区、万国建筑风貌、十大公馆式花园等，仿若外滩经典再现的“海派大生活圈”，过去与当下无限交织，生活在此一半公园，一半家园。

更吸引人的是，前滩滨江源源不断的活动展示了卓越水岸的品质生活新篇。

2025上海国际花卉展，浦东新区在前滩设置分会场，并举办了“卉置前滩里”活动

2025年5月前滩公园巷举办的面包生活节

赫赫有名的华尔道夫酒店也将于2025年9月开业

结束语

纵观百年海派历史，洋房总是海派文化精致的注脚，既是对舒适低密的追求，更是海派生活家对时代的一种收藏。从林语堂笔下“世界大同的理想生活是住在洋房里”，到巴金描述的“住在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活”，百余年来，洋房生活持续不断地激发上海人的天性向往。

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