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上海高福云境

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高福云境（备案名：高福公寓）今天开启认购，一次性推出全部125套大平层，面积段从近300平方米到近600平方米，过会均价为21万元/平方米，与上海公寓新房最高价纪录保持者——去年入市的翠湖天地六和“打平”。

不过套均面积纪录仍由翠湖天地六和保持——528平方米。高福云境的套均面积为364平方米，总价范围在5000万元-1.7亿元，其中有25套房源总价过亿，总货值超过95亿元。

作为黄浦区核心地段的新盘，高福云境注定不会缺少话题和讨论度，其看点主要集中在以下三点：

高福云境属于黄浦区淮海中路板块，门牌号为“巨鹿路99号”。

巨鹿路是“巨富长”网红街区核心组成部分，这里既有巨鹿花园、景华新村、四明邨等知名的历史住宅群，也有JULU758、爱美尔大楼、上海市作家协会等活化更新经典案例。

项目所属的高福里地块，其拆迁始自2005年，直至2022年送别最后一户搬迁居民，才开始由万科集团联手华洲地产进行开发，到今年开盘，前后历经将近20年。

高福里地块保留了5.28万平方米的街坊风貌保护街区式低密度石库门别墅，将建设为包含一栋超高层住宅和石库门风貌别墅的综合社区，而高福云境正是高福里项目的首发部分。

2、“巨富长”唯一超高层新房

高福云境不仅是“巨富长”板块稀缺的新盘，而且是唯一的超高层新盘——建筑高度达150米，是浦西住宅的制高点之一。

项目的1-2层为挑空大堂，层高约7米；而周边衡复风貌区域内的建筑普遍限高15米，使得项目大多数楼层都能拥有比较好的视野。

加上项目被陆家嘴、南京西路、人民广场等核心商圈环绕，中高区房源因此汇聚了最精华的城市景观：

向东看延中绿地和陆家嘴三件套，向西望静安寺商圈，向南看衡复风貌区，向北望张园和兴业太古汇。

3、三梯一户+全套房的大尺度设计

高福云境的层高为3.5米，略高于周边的金陵华庭（3.3米）、露香园天誉（3.45米），整体空间尺度较大，可以说是为顶豪阶层量身定制的。

以约600平方米的四房二厅六卫为例，三梯一户设计，四间卧室全部为套房，其中主卧套房附带男女主人各自专享的双衣帽间，独立书房，双台盆及四分离设计的豪华卫浴，总面积近150平方米，相当于一套中等公寓的体量及功能。

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