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上海保利·珺园是保利发展与上海地产联合开发的高端住宅项目，位于上海市杨浦区新江湾城板块，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目基本信息

地理位置：位于杨浦区新江湾城E1-08A地块，东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。

开发主体：上海新瑜湾企业发展有限公司，由保利发展与上海地产通过股权转让联合开发。

土地信息：地块面积约5.71万平方米，容积率1.1，限高约20米，出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/平方米。

2. 产品规划

产品类型：涵盖建面约105-140㎡的6层墅质洋房、165-190㎡的4层叠拼别墅及200-285㎡的3层滨水合院，总计约438套房源。

户型特点：注重空间利用率与景观视野，如105㎡边套户型主卧配备270°转角飘窗，127㎡户型设有X空间可灵活改造，140㎡户型最大可拓展至5房，满足不同家庭结构需求。

3. 项目亮点

生态资源：项目紧邻约24万平方米新江湾城生态走廊绿地，部分楼栋一线临河，可直面湿地公园景观，推窗即享自然生态。

配套完善：周边汇聚复旦大学、同济大学等高校，以及复旦附中、交大附中等优质中小学；商业方面，临近五角场商圈，涵盖合生汇、万达广场等大型商业体；医疗资源方面，有长海医院、市东医院等三甲医院。

设计品质：由全球五大顶级设计师团队操刀，建筑、景观、室内设计融合东西方庄园美学，采用嘉格纳、博世等一线品牌建材，配备下沉式庭院“珺Club”，集健身、休闲、艺术功能于一体。

4. 交通配套

轨交：直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路等核心商圈。

自驾：经淞沪路、逸仙高架路可快速连通内环，日常通勤便捷。

5. 市场定位

作为新江湾城板块稀缺的1.1容积率低密墅区，保利·珺园定位为高端改善型住宅，目标客群为追求生态宜居、注重生活品质的高净值人群，旨在打造上海主城核心区的低密滨水庄园标杆。

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