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硚口城建文澜序

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硚口城建·文澜序位于硚口区古田路与古调路交汇处（汉江湾核心），是硚口城建集团打造的准四代高得房率改善盘，主打102–170㎡三至四房，毛坯交付，参考均价约1.4–1.58万/㎡，总价150万起，预计2027年上半年交付。

一、项目基本信息

开发商：武汉市汉腾晟瑞置业（硚口城建集团全资子公司），中建东孚代建

占地 / 建面：约2.75万㎡ / 约15.89万㎡

楼栋 / 户数：6栋（1–5#为47层超高层，6#为33层），共964户

容积率 / 绿化率：4.44 / 31%

车位：约1010个，配比约1:1.05

物业：硚房物业，3.2元/㎡/月

交房：预计2027年上半年，毛坯交付

二、户型亮点（全系得房率超100%，最高117%）

102㎡ 三房两厅两卫：刚需爆款，三开间朝南，约9.4米南向跑道级阳台，LDKBG一体化方厅，主卧带独立卫浴，得房率最高约117%，总价176万起。

125㎡ 3+1房两厅两卫：边户三面采光，南北双阳台（北阳台晾晒、南阳台观景），约6.2米面宽横厅，可改四房，得房率约110%，总价219万起。

139㎡ 3+1房两厅三卫：3号楼楼王户型，一梯一户，约14米南向三开间，创新三套房设计，得房率约106%，总价241万起。

170㎡ 四房两厅四卫：顶奢改善，约16.4米南向四开间，约66.6㎡无界社交主场，罕见四套房设计，得房率约104%，总价305万起。

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三、地段与配套（百米生活圈，配套即现）

交通：距地铁1号线古田二路站约550米，紧邻解放大道、长丰大道，自驾通达汉口全城；规划23号线远期加成。

教育（核心卖点）：门口即武汉外国语学校小语种基地校（九年一贯制，已开学），约20米目送式上学；配建幼儿园，约200米外武汉英中高级中学（在建），形成幼小初高全龄教育链。

商业：距凯德广场西城店约100米，盒马鲜生步行可达，自带约2500㎡社区底商。

医疗：距武汉市第四医院古田院区约20米，3公里内覆盖同济、协和等三甲资源。

生态：汉江湾全民健身中心（已试运营）约20米，汉江湾体育公园、汉江湾卡丁车世界均在1公里内，高区可远眺汉江。

社区内部：约2500㎡六大主题架空层（共享工具房、专业洗衣房、24小时便利店、四点半学堂、共享书吧、健身空间），全龄泛会所。

四、客观短板

密度偏高：容积率4.44，5栋47层超高层，低区采光和电梯高峰压力需实地感受。

毛坯交付：需自行承担装修成本与时间，对比同片区精装盘前期投入更大。

城市界面一般：古田老工业片区底色，周边仍有部分老房子、还建房，观感不及汉口核心商圈。

轨交单一：当前仅靠1号线，远期23号线尚未兑现。

品牌力偏弱：硚口城建为区属国企，物业口碑尚待交付后验证。

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