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另外，从上车门槛来说，联发的四房面积只有118㎡，是四个项目里面总价最低的，我预计总价可能会在200-220w之间。

虽然面积最小，但在户型打造上优势很大，主要是它的得房率111%，是这四个项目里面仅次于光谷润璟143㎡那个产品（润璟143㎡得房率113%）。

联发的户型基本上比较完美，很方正，正规的四房设计，还做到了7米的大横厅，入户地方还有6个平方的家政空间。虽然次卧都不大，但毕竟只有118㎡。

说完优点，联发这个项目，你还需要考虑三个问题。

第一点：梯户比。和其它三家都是两梯两户不同，联发是三梯四户的设计，单层户数多了。不过118㎡它也是做到了一梯一户的设计，有独立的电梯厅，这一点我其实觉得和两梯两户相比，有一定差距，但差别不算很大；

第二点，周边生活氛围和交通出行。项目虽然离关山大道不远，在出行主要依靠开车和电瓶车，因为走路到地铁和有轨电车都不算近，周边现状主要是产业园以及华夏学院，生活氛围一般；

第三点，北向是武九铁路，最近的楼栋距离50米左右（1号楼边户到铁路距离54.15米），会有噪音影响。不过联发在铁路的位置做了隔音棚，北向也做了特殊的隔音玻璃。如果还担心噪音的问题，建议4 5号楼，这两栋楼离铁路超过110米以上了。

关于联发这三个问题想清楚了，联发光合新澍对你而言就是最好的，因为它毕竟是新房里面唯一一个真正意义上在关山大道上面的，还对口最好的学区，总价又最低。

②如果你要到K11保利商圈近，私密性好，小区规模适中，再加具备性价比，招商原颂155平，真的非常不错。

独梯独户的设计，再加上大户型2/ 3/4号楼南向无遮挡的视野和采光，在关山这种高密度的区域，哪里能找到这种开阔的视野景观。

并且在品质上，这个盘虽然少了一些四代的元素，但招商的审美和细节的把控，完全没有问题。比如它的大门虽然没那么气派，看这种低调素雅很耐看，特别的夜晚的灯光效果，真的超有氛围感。

再看看门口这1w方左右的公园非标商业街区，虽然没有润璟那么大，但是连外部景观都做的如此精致，内部也不用担心交付。