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杭州绿城枫丹玫瑰园

杭州绿城枫丹玫瑰园是绿城“玫瑰园系”的第三座作品，定位为顶级低密豪宅，位于未来科技城核心区，紧邻五常湿地，三面环水，容积率仅1.05，全盘共155席，包括54套法式洋房和101套法式排屋。

项目由绿城创始人宋卫平先生亲自定名并全程参与打造，携手GOA大象设计、GTS蓝颂设计、CCD郑中设计、LSD设计、HBA设计五大国际设计天团，从建筑、景观到室内精装一体化设计，延续绿城经典法式宫殿风格，采用米黄色干挂石材立面、坡屋顶与十字中轴对称布局，营造“水边的宫殿”的尊贵感。

产品信息

法式洋房：户型面积约235㎡、275㎡、305㎡，一梯一户，类独栋设计，层高约3.4米，部分带花园与地下室。

法式排屋：户型面积约325㎡、345㎡、375㎡、421㎡，地上4层，地下2层，层高约7.85米，带私家庭院、双车位及露台。项目由28幢4F排屋和5幢6F洋房组成，容积率1.05，排屋户型面积325-421㎡，洋房户型面积235-305㎡，共155户。

核心优势

稀缺低密：近十年城西罕见的1.05容积率纯低密地块，无高层混搭，圈层纯粹。

生态资源：三面环水，南向直面五常湿地，享“玉带环腰”格局，生态禀赋优越。

区位价值：位于杭州“第三中心”城市中轴东侧，毗邻阿里巴巴、字节跳动等头部企业，科创氛围浓厚。

配套成熟：距在建地铁12号线水乡北路站约300米，2.5公里内覆盖绿汀路万象城、银泰中心等高端商业，周边汇聚天元公学、文澜未来科技城学校等优质教育资源，以及浙大一院总部等三甲医疗资源。

会所配置：规划约2800㎡南北双会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、红土网球场等，提升居住品质。

项目预计2026年8月开放实景示范区，目前放风价洋房约1400万起，排屋约3000万起，定位为城西终极改善与收藏级豪宅。

地段方面，项目南侧紧邻五常湿地，距离在售建发招商元序约1公里，地段对于低密项目来说还是不错的，航拍照片仅作周边环境示意，不反映最新工程进度。

5月实景 拍摄@杭州寻屋

产品方面，枫丹玫瑰园是杭州范围内第三座“玫瑰园”产品，采用法式设计风格，建筑立面以米黄色石材干挂为主，洋房层高3.4-3.65米，层高标准不错。

公区主要配置包含下沉式庭院、南北双会所、室内恒温泳池、健身房等。

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