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武汉宝业璞园

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项目共规划9栋住宅，楼层20-26F，其中2、3号楼为20层，其余均为26层，总户数1002户，户均面积约112平方米。

从地段、占地面积、容积率、楼面价等指标看，项目发挥空间较大；从户型面积设定看，定位刚需产品，户型3-4房，面积98-140，主要瞄准青年白领群体。

项目的平面布局值得商榷。地块东北角是个110kV变电站，虽然不担心电磁辐射，但毕竟观感不佳，变压器运行会有一定噪音和火灾风险，故楼栋宜与变电站保持距离。优化前后如图所示，货值未变化，布局却舒服多了。

项目的户型面积其实也有提升空间。既然号称3.5或4.0住宅，户型面积设定可以更精准一些，例如100-110平三房、120-130平紧凑型四房，143平舒适型四房；空间灵活性和赠送方面可学习万科、华润等以及华南市场经验。

从开发商宣传看，外立面主要是玻璃和真石漆，局部点缀金黄色铝板；地下车库有吊顶和星空顶；地面入户有金黄色铝板“官帽”门头，地面和车库入户大堂大面积墙砖颇显大气；架空层分别设置不同主题；三层隔音玻璃。等等。实际兑现如何，且看后文分解。

4.实际呈现

先说大门。效果图显示南门两侧似乎有两颗罗汉松，实际是没有的，都是廉价的绿植，给个差评。

南门进去是个风雨连廊围合的下沉水景景观组团，接着是中央大草坪，大草坪不够大，其他方面中规中矩，没有明显掉价的地方，也没有惊艳，总之，花园中规中矩。

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