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杭州鹭栖湖云庄

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预判水电仍然会以“快步快跑”模式推售，毕竟后面水电新村3块地肯定也在排序推地出让的进程中。

后续更优质地块的待出让，也会削弱水电1.0的稀缺性。毕竟，在很多人眼中，水电4.0那块地，那将是整个江南岸最具价值的所在。

但无论怎样，水电新村1.0会是奥体核心区开始进行“城市生长”蓄势最重要的第一步。

建发的蒋村项目，名字叫鹭栖湖云庄，推广名直接称“栖湖云庄”。

目前所有的推广中，有种把自己所在的西溪蒋村板块与西湖强绑在一起的感觉，十分别扭，我们理解这其实是一种不自信。毕竟在市场和公众的认知里，蒋村和西湖是八竿子打不着的。

我们认为，栖湖云庄，就是城西第一豪宅。那些认可、喜欢城西低密生活的人，自然会找到板块认同。

据说，蒋村排屋设置了“台之墅”和“廊之墅”两种建筑形态，从坊间看到的立面效果图看，还是很沉稳的；其地下室的层高更是拉到了9米，这样的尺度，绝对又将震惊一批低密高端客户。

了解更多信息，可以翻阅我们此前的拆解文章，当时也有破万阅读量：

传闻要卖15W+的建发蒋村地王，面积竟然这么大！

从目前看到的资料来说，中海万潮玖序最明显的特点是：走“大师路线”。

扎哈事务所、GAD张微、杜康生、葛亚曦、傅厚民等国际国内大师亲自操刀，尤其是扎哈事务所和傅厚民这两位，一来两家的设计费都是行业顶“贵”，二来一般项目真请不到（人家不愿意接）。

尤其是傅厚民，作为赌王之孙，华人世界最负盛名的设计师，就不是“给钱就能请到”。

因此，研究所猜测，这些大师与万潮玖序，一定是在双方气质认同上达成了某种“双向奔赴”。

不过话说回来，作为与江南岸北向看江的代表，江景资源是始终评估项目价值梯度的一条重要金线。

从现状来看，万潮玖序北向看江除了楼王413㎡和两幢大平层的江景面宽广以外，其他楼幢的看江面都会一定程度上受到北侧办公楼的影响。

这种影响，是一种价值削弱，也是一种“价值的确定性”：因为，所见都是实景，你不必继续担心周遭还会有什么不确定性。这一点，和水电新村那几块地有很大不同。

买入指数：86分

关于湖墅的这个“地王”，我们始终觉得高层和叠墅的面积做得太大了。

申花湖墅3500万-6000万的客户群体还是非常薄弱的，想把武林、黄龙乃至市中心的高购买力客户吸引过来，我觉得单靠产品力是不够的。

因为越高端的客户，在买房置业这件事上，“核心地段+顶级配套”这两点永远是第一位的。（你看西子御园就是一个例证）

武林、黄龙的高购买力客户，是购房灵活度最高的：往西可以去看蒋村，往南可以去南星桥望江，甚至跨过江岸，少有人“往北看”。

不管怎样，从传麒府公开的资料来看，产品力和配置是全线拉满的，在门面、架空层、会所和精装配置上，全部拉到了最高级。

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