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兰州中海天钻

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今年年初以来，兰州一批改善盘相继进场，大平层、洋房、四代住宅等改善产品层出不穷。

凭借在地段、产品打造等方面的差异化优势，这些项目也走出了不同的行情。

在这其中，尤以中海系的“改善盘”备受青睐。

4月26，安宁中央商务区中海未来之境项目开盘当日狂销5.6亿，320套房源被抢购，成为兰州楼市“现象级”项目。

6月20，安宁区政府旁的中海江湾境首开劲销3.6亿，建面约108—139㎡户型以80-160万/套的总价，吸引全城改善客群蜂拥而至，首开后售楼处日均到访量仍居高不下。

除此之外，位于雁滩的海鸿喜悦府二期加推消息传出后，瞬间在兰州购房者的圈子里炸开了锅。

五一小长假期间成交39套、金额5087万，迅速跻身兰州带看量TOP2、认购量TOP3榜单，成绩斐然。

此外，尚未开盘的中海天钻（安宁临河四代豪宅）、斌鑫・云颂（雁滩低密住区）、胜财兰州壹号院（七里河核心区）等项目。

虽未正式入市却已凭借地段的稀缺性和产品的创新性，在购房者社群中成为炙手可热的“顶流话题”。

这些现象清晰地表明：兰州的购买力始终存在，关键在于产品能否精准匹配需求。

真正能够满足高端改善需求的好房子，一经推出便能迅速获得市场的热烈认可。

对比其他项目，兰州这批新房在推售时，几乎没有提供大幅优惠的情况下，还能实现热销，主要有2大因素：

其一，地段上的优势。

目前，兰州改善新盘主要集中在两个区域：安宁中央商务区、城关雁滩板块，市场对这两个区域的认可度也是非常高。

安宁区：坐拥优越的生态环境、成熟的生活配套、宽敞的道路规划以及浓厚的高校人文气息，持续吸引着追求品质生活的高知客群。

雁滩：作为兰州老牌的富人区，凭借成熟的商业配套、医疗配套和不可复制的城芯区位，始终是兰州高端改善客群置业的“必争之地”。

其二，产品上的优势。

除了地段、配套之外，改善客群会更看重圈层的纯粹性、居住品质感和生活方式的升级。

比如中海未来之境是兰州首个四代住宅，规划打造户户带庭院的立体空间，旨在重构兰州人居标准；

中海未来之境南侧的中海天钻，则定位“超级大平层”，占地约26亩，规划了5栋临河住宅，将填补兰州顶级河景豪宅的空白，主打高端市场。

还有令牌云启，是兰州市场上第一个主打静音住宅的楼盘，从建筑材料到社区规划全方位降噪，直击高端客群对居住私密性的需求。

待中海天钻、令牌云启等项目入市后，极有可能再次点燃兰州高端购买力的热情。

总体来看，2025年，兰州市区新房改善型产品供应体量还是蛮大的。

这种“改善”不仅体现在户型面积的增大，更包含了四代住宅理念的实践、装修交付标准的试点等多元化升级。

单从地段看，这些项目大多占据城市的“中心”或“稀缺”区位，拥有优越的外部环境和成熟的配套设施，天然具备高关注度。

然而，在当前的市场行情下，对开发商的考验也更为严峻。

项目的任何一处“短板”——无论是品质兑现、资金实力还是后期服务，都可能导致销售不及预期，最终被迫陷入“价格战”的泥潭。

兰州新房市场改善购买力的释放，一部分也正源于二手房市场改善产品的相对稀缺。

在过去以“刚需、刚改”供应为主的行情下，兰州真正意义上的豪宅产品是断供的。

即便当前二手房市场价格屡创新低，但在一些核心区域的优质二手房源中，改善型的房源的价格还是比较坚挺的。

这种分化正好揭示了两种不同的购房逻辑：

对刚需购房者来说，在市场调整周期中，议价空间大、配套完善、拎包即可入住的二手房，无疑是更贴合其实际居住需求的务实选择。

对于改善客群来说，因为本身已有自有住房，所以在选择改善产品的时候更多的时候是追求对稀缺资源的占有、更新的社区配置、更好户型、更专业的物业服务以及生活品质的大幅提升等。

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