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天津瑞府
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河西——天津瑞府140平精装现房380万起
接下来，天津新房，一定是近身肉搏，价格上的调整幅度会非常大。
尤其是，河西的新房，同质化严重的陈塘、柳林、新梅江，在现房和新产品的绞杀中，对咱们买房人，或许会有机会。
当然，我指的是，刚需买房人。如果你可买可不买，那就继续持币观望。
天津瑞府，位于河西区洞庭路与太湖路交口，2.42 的容积率，高层和小高层为主，23 栋楼，规划 2029 户，在当下的天津市场来说，是超大型社区。
一二期都已经交付，目前是现房销售，而且带装修。
这样的小区，最好销售，因为实景呈现，一目了然，也能从入住的业主口中探访一二，作为买房的参考。
对于天津瑞府这个项目，曾经是华润和城投的合作产品，但后来和平分手，二期基本就是城投自己做的。
关于城投的开发水平和实力怎么样？
可以看看新梅江的锦绣里、城投万欣城等项目，当然城投开发的住宅项目很多，但总体来讲，给一个带有个人色彩的评价——一般般。
咱从天津瑞府项目的新房销售来纵向看，从当初开盘时候的2万7/8，到后来的3万7/8，甚至4万的时候，已经脱离了价值支撑。
一年前，140平的三居470万左右，今天25年的9月11日，喊出了380万起步的价格，单价2万7，而且还送车位，这是一个价格理性回归的信号。
一方面，绿城玉百合，保利津门天珺，金地梅江印等4代宅的产品冲击，无论是容积率，出房率，户型设计等都要好于天津瑞府。
一方面，整个河西楼市聚集地的新梅江、陈塘、海地板块，供需关系失衡，二手次新被新房背刺，新房之间互卷，对于已经卖成现房的天津瑞府，除了降价，没有更好的生存空间。
所以客观的说，380万在河西南开的新房选择中，就面积，交付时间，精装等综合因素，2万7 的天津瑞府，可以看看。毕竟是河西，挨着地铁6号线，也是现房。
大家记住，现在的天津市场，无论新房，二手，能不买，最最最核心的关键因素是价格。
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