济南新地标:济南保利明湖印售楼处更新发布:售楼处电话--最新价格-户型图-容积率@济南保利明湖印营销中心恭迎品鉴@售楼处
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济南保利明湖印
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核心区好房子的价值
如果我上面说的这种情况是对的，那也就能够解释清楚，现在老城区一些好产品次新房价格持续高位的事实了。
比如千佛山周边的历山名郡、佛山静院、开元府，因为整个片区内很少有住宅地块拆迁出让，再加上产品也还不错，这些年一直保持比较高的房价，且需求量很大、流通性还很好。
类似这样的例子还能举出一些，这些房子都有几个特点：
区位比较成熟，医疗、餐饮、商业是显而易见的密集，周边有大量高收入就业群体。
片区内长期内新建住宅供应极少。
房子产品相对低密，且户型方正好用。
小区因产品起步面积足够大，圈层好。
千佛山、大明湖、趵突泉等济南代表性名片是无可替代的资源；济南老城的烟火气，是绝大多数济南人很难割舍的存在。
好房子+好资源+老城得天独厚的文脉，这些稀缺性是优质住宅保持高价格、好流通性的基础。
位置好，但是因为产品定位问题，价格很难维持、一直下降的老城次新房，这样比较典型的反面案例也有一些。
老城区部分高密度住宅小区，当初只是为了流速快，将整个小区产品定位刚需、改善混居的小区，虽然也在老城核心位置，但是真的让想花大价钱改善的购房者看不上……
这类小区有很多，我就不点名，以免引起业主的不适。
你看，“核心区≠永远上涨”，“核心区+优质产品”才是价值永续的关键。
上面我举例了千佛山周边几个比较不错的成熟小区，我们的趵突泉、大明湖周边，至今为止因为土地供应、产品规划，的确还未有一个赏泉、观湖的标杆名片产品问世，难道真的要一直遗憾下去吗？
9月20日湖光水境沉浸秀
9月20日，我去大明湖观看了一场“大秀”。
3D湖光水境沉浸秀+《明湖四季》开场，打造出一场“水天一色、虚实难辨”的沉浸大秀，《明湖四季》更以现代舞美再现湖光变迁，仿佛一秒穿越济南千年风雅。……视觉与艺术的双重震撼。
这是即将实景呈现的明湖印项目的产品发布会，选在大明湖开发布会的确有创意。
9月底，明湖印营销中心暨实景样板区，即将揭开神秘面纱！ 湖居美宅真的要改写老城区的居住体验了。
发布会重磅邀请国际知名建筑、景观、精装设计大师现场解读产品核心理念。他们以全球视野融萃济南文脉，从典雅的三段式香槟金立面，到铝板窗框与弧形顶饰的轻盈通透；从“明湖八景”为灵感的“一芯两轴四园”景观，到约1500㎡艺术会所+架空层会所+霞光涌泉……每一细节，皆指向一个目标打造匹配大明湖的传世藏品。
发布会上，济南能源&保利置业·明湖印的产品首次完整揭晓——
建面约155-300㎡瞰湖平层，以全景落地窗、巨幕视野重新定义“湖景取景器”；约129米城市界面、千平会所等，赋予归家至尊礼序；更以“双国匠联袂”之品牌实力，于大明湖畔筑就时代恒产，正式宣告济南进入世界级湖居时代。
齐鲁首座印系产品-明湖印
印系-保利高端产品系，必须满足“区域中心+人文重地+成熟配套”三角模型，才能落地，济南明湖印为齐鲁首座“印”系产品。
明湖印地处老城区，近邻大明湖，周边成熟配套加持，量身稀缺地块落位保利印系产品。
8栋15层小高层，户型涵盖约155-300㎡多元面积段，包括161㎡、175㎡、221㎡及235㎡等主力户型，标准层层高最高达3.13米（2-3#楼标准层3.1米），远超“好房子”标准。
明湖印超豪华大气大门，足足有约129米的超尺度界面，约8.1米高天地宽门，配上金属装饰和天然石材，碾压主城区以往改善盘。
约1500㎡的高端会所+架空层会所+霞光涌泉，又是主城区豪宅的独有存在。
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