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项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，总占地3.2万方，容积率仅约1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落，全盘打造仅140席藏品级创新墅品、滨水合院。

作为青浦约二十载罕见的约1.0容积率低密墅区，南厢观宁府以难得的墅居格局，占据城市价值高地。项目坐落于“老城厢-南厢-艺术岛”三角联动的重要位置，不仅交通畅达，更融汇环城水系公园、宝庆水街、青溪园等丰盛生态与文化资源，实现自然与繁华兼得。

效果示意图，具体以政府规划及实际建成为准

在产品打造上，项目以“城市叠墅+枕水合院”双系产品，树立当代墅居标杆。建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等，突破常规设计。建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间，满足家族式居住的需求。从尺度到功能，皆彰显对高端生活场景的前瞻洞察。

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从建筑形制的现代转译，到景观意境的精心营造，再到室内场域的功能赋能，南厢观宁府以“精筑”理念，实现对土地的致敬，亦为时代人物呈献一处契合身份与品味的精神居所。

项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。

合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。

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