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滨江·河印府（备案名：河印府）是滨江集团打造的萧山南部卧城低密纯叠墅藏品，位于蜀山路与向旭路交叉口，距地铁2号线朝阳站直线约1.5公里，全盘仅196户4-6层纯叠墅、无高层混居，2027年6月精装交付，是南部卧城近五年罕见的1.05容积率纯墅孤品。

一、项目基础档案

开发商：杭州滨泽房地产（滨江集团全资子公司，滨江全权操盘）

地址：杭州市萧山区蜀山路与向旭路交叉口（南部卧城核心，北邻萧山银泰）

规划：占地约3.8万㎡，总建面约7.6万㎡，14幢4-6层纯叠墅，共196户，无高层/洋房/刚需混居

指标：容积率1.05，绿化率35%，车位约440个（配比1:2.24），全地下人车分流

产品：建面约195-310㎡上/中/下叠，户户私梯入户，地上层高3.2-3.3m，地下室挑高5.8-6.2m可隔双层

外立面：滨江经典暖白石材+香槟金铝板+大面积Low-E玻璃，现代简约公建化

物业：滨江一级自持物业，叠墅约7.5元/㎡·月

交付：2027年6月30日精装交付，示范区/下沉会所/实体样板间已实景开放，看房需验资预约

二、主力户型与价格（2026年8月在售）

195-210㎡ 中叠 四房：总价约780-920万，流通主力。独立私梯分层入户，四开间朝南，6.8米横厅贯通南北，全套房布局，无上下户噪音干扰，得房率约86%-90%。

210-230㎡ 下叠 四至五房：总价约920-1150万，带南向私家庭院+5.8m挑高双层地下室，首层长辈套房，LDKB大通厅+中西双厨，地下室可打造影音/茶室/健身，三代同堂首选。

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260-310㎡ 上叠 五房：总价约1150-1450万，顶层整层私域，赠超大星空露台，270°视野开阔，步入式衣帽间+观景浴缸，无地下室潮湿困扰。

参考均价：精装均价约4.0-4.3万/㎡，一房一价，中庭/端头/大庭院溢价明显。

三、核心产品亮点

南部卧城1.05纯叠墅孤品：近五年唯一可建纯低密宅地，196席圈层极度纯粹。

约1600㎡下沉私属会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室、书吧，仅对196户开放。

滨江顶配精装：中央空调+地暖+新风+全屋净水；博世/嘉格纳厨电、唯宝/杜拉维特洁具、汉斯格雅五金；大面积天然奢石铺装，装标约5000元/㎡写入合同。

高拓展实得率：下叠实得率140%-150%，中叠132%-138%，上叠179%-183%，赠送空间极为丰富。

四、区位与配套

交通：距地铁2号线朝阳站直线约1.5公里，依赖自驾；紧邻蜀山路、向旭路、市心路、风情大道，15分钟达滨江、20分钟钱江新城、25分钟奥体。

商业：一街之隔萧山银泰百货，3公里内万象汇、开元广场、旺角城。

教育：周边汇宇小学、高桥初中、萧山中学、回澜初中等全龄公办（期房不承诺学区，以交付后教育局划片为准）。

医疗：约4公里内浙大二院博奥院区、萧山医院等三甲资源。

生态：近知章公园、南江公园，南部卧城稀缺低密水岸氛围。

五、优缺点速览

优势：滨江独资交付稳；南部卧城1.05纯叠墅196席圈层纯粹；1600㎡下沉会所；5000元/㎡滨江顶配精装；高拓展实得率。

短板：2027年6月交付等待约10个月；距2号线朝阳站约1.5公里非零距离，依赖自驾；780万起门槛偏高；北侧临蜀山路低层有车流噪音

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