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天津博岸名邸

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别好奇，小编直接说，这个河西区海河边洋房现房项目，就是博岸名邸。

一说案名，也许很多人都有点懵，不知道是哪儿？

如果跟大家一提，项目的前身是天房麗山，估计了解的人就不少了。

是的，此前停售天房麗山，如今归为天津轨道交通集团，换上新案名又重新入市了。

那么，项目卖4万/平米的价格，值不值呢？

为此小编特地来了一趟实探。

博岸名邸位于地铁一号线沿线，从陈塘庄站下车，步行500米左右即到，交通比较方便。

项目只有一栋楼，9层到顶，包含12个单元。

其中，1、2、12三个单元一梯两户，其余单元一梯一户。

项目一层、二层为商业，三层以上为住宅。

整体是一个开放式的小区，没有小区围墙，路人可以在楼栋外任意溜达。

项目外立面，一层、二层的外立面为石材，三层以上为贴的红砖，为英伦建筑风格。

小区路面，全部铺贴的是石材。

楼栋南向正门，布置着石材花钵，彰显出小区的品质不一般。

北侧临海河的一面，有一个人驾马车的雕像，基座上还雕刻着“天房麗山”。

整体看，项目虽然于2018年交付，但外表上，与新交付的项目没啥区别。

稍差的社区几乎没有社区园林，只有市政道路周边做的园林绿化。

由于市政绿化维护较为一般，从项目外围看，还以为项目园林维护的不到位，一定程度上给项目带来了萧条感。

小编还实探了一下楼栋内部。

项目的每个单元都有电子门锁，只能刷卡才能进入。

进入楼栋内部，是一个1.5层高的挑空入户大堂。

大堂长条形，虽然面积不大，但装修还算比较豪华。

墙面、地面都贴了瓷砖，背景墙还做了金属条装饰。

一楼的楼栋，还做了吊顶，安装了吊顶。

一楼的电梯厅门口，做了石材+金属包装。

电梯品牌是三菱，可直通一楼地下车楼。

标准层的公区，墙面和地面也都贴了瓷砖，没有一点尘土。

电梯厅做了吊顶，只是装饰灯是LED感应灯，电梯门两侧也是石材包口。

楼梯间地面也铺了瓷砖，栏杆是不锈钢钢管。

入户门虽然是机械门，但看起来质量非常不错。

进入室内，楼顶涂了白色乳胶漆，四面墙面是砂浆面。

值得一提是，室内装好了地暖和新风系统，新风的品牌是大金。

窗户是铝包木的三玻两腔中空百叶窗，只是由于英伦风格建筑，窗户都不大。

项目车库尚未出售，未能实探到具体情况。

从现房呈现的状态看，项目高端的骨架还是有的，质量上也没有问题。

据调研了解，项目销售于10月份才进场，目前还没新售楼处，暂时在物业办公室打理项目事宜。

位于项目的新售楼处，目前正在装修，具体开放时间待定。

项目共计有160户，由于之前出售过，目前还剩100余套住宅房源。

并且项目已有二三十户业主入住了。

项目商业暂时未售。

别看项目仅剩了100多套房源，可在售户型却多达16个。

博岸名邸150平米以内的户型图

包含100-133平米大两室、128-189平米三室以及200-377平米跃层四至七室。

目前，项目有特惠房，最小101平米两室，总价仅337万起。

户型设计上，为充分享享有海河景观，户型都是北向临海河一侧设置了客厅。

无论从项目位置、享有资源，还是现房呈现的状态，项目的价格应该远不止4万/平米！

但为何项目如此便宜呢？

正所谓一分钱一分货，从整体看，项目最大的缺点是：

三面临桥，项目就像一个座隔离的孤岛，有一定的噪音干扰。

项目南向正对着大沽南路高架桥，西侧是富民桥，东侧为黑牛城道高架桥。

再加上项目是一个开放式住宅，缺少社区感。

生活配套上，项目底商也还没有商铺入住，日常生活只能依靠周边。

另外，如今置业都是“看总价”的时代，目前项目剩余房源，大多是大户型，最高可达1380万！

由此，项目卖的比较便宜。

那对买房人来说，4万/平米的价格入手博岸名邸，值不值呢？

项目300多万的小户型，入手还算合适。

天津博岸名邸

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