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一、基础信息

开发商：中国中铁大桥局集团（世界500强企业中国中铁旗下）。

项目地址：上海市奉贤区柘林镇新粮路398弄。

产权年限：70年。

占地面积：约6.43万平方米（另有说法约3.8万平方米或14.83万平方米，可能因地块分期或统计口径差异）。

建筑面积：约16.07万平方米（另有说法约15万平方米或89万平方米，可能因包含商业等配套）。

容积率：1.5（优于郊区常规水平≤2.0）。

绿化率：35%（接近郊区新建项目基准≥40%）。

总户数：845户（另有说法673户或920户，可能因地块分期或产品类型差异）。

物业类型：高层住宅、叠墅。

物业公司：长城物业（国家一级资质）或中铁第一太平戴维斯联合管理。

装修标准：高层精装交付，叠墅部分毛坯交付。

二、建筑与设计

设计理念：以生态、智慧、宜居为核心，融合现代与传统元素。

建筑风格：新中式风格，外立面采用铝板+Low-E玻璃幕墙或真石漆、石材、仿铜铝板等现代建筑材料。

户型设计：

高层户型：建面约73-134㎡，涵盖两房至四房。主力户型包括73㎡两房（全明通透）、85㎡三房（三开间朝南，主卫带飘窗）、99㎡三房（嵌入式玄关设计）。

叠墅户型：建面约105-134㎡，上叠配星空露台，下叠赠5.35米层高地下室。

空间创新：LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），拓展家庭互动场景；次卧可改造为书房或多功能室。

三、配套设施

会所：

展示中心：配有室内恒温泳池、有氧健身空间。

社区配套：规划老年逸趣空间、健身运动空间、儿童欢乐空间、精英会客空间、全民休闲书吧等高品质空间。

社区景观：

滨水景观带：社区内部规划滨水步道与亲水平台，外部毗邻柘林塘生态河道，形成“内外双公园”体系。

园林景观：引水入园，设计潺潺溪流、小桥、石汀等雅致园林之景，营造充满韵味的游园式住宅景观。

智能绿色：

全屋智能控制系统：基础智能化覆盖率达行业主流水平。

新能源车共享充电系统、智慧停车管理系统：提升出行效率与绿色生活体验。

四、交通与区位

轨道交通：

现状：3公里内无已建成地铁站点，轨道交通依赖度低。

规划：南枫线（市域铁路）预计在柘林设站，未来将串联临港、奉贤与金山；5号线平庄公路站及奉贤线虽处规划阶段，但线路主体已建成。

地面交通：

公交：覆盖17条公交线路（含101路等干线），公交供给密度高于行业基准（≥5条）。

路网：临近新粮路、江海南路等主干道，沪金高速、金海路直通市区，莘庄通勤便捷。

区位优势：

奉贤新城南扩核心区域：承担奉贤新城“南拓”发展任务，未来将建设成为南上海“生态、生产与现代生活有机结合”的示范区。

产业支撑：依托柘林镇“智能制造产业园”及奉贤新城生物医药产业带，吸引高净值人才集聚。

五、商业与教育

商业配套：

社区商业：自建1.4万㎡底商及3.6万㎡邻里商业中心。

外部商圈：7公里内覆盖南桥百联、宝龙广场、龙湖天街三大商圈。

教育配套：

幼儿园：柘林幼儿园新寺分部等2所。

中小学：柘林学校（九年一贯制）、上海帕丁顿双语学校（私立）。

高等教育：无一级小学资源，但全龄教育链完善。

六、医疗与生态

医疗资源：

社区卫生：柘林镇社区卫生服务中心新寺分中心距项目约920米。

三甲医院：奉贤区中心医院（三甲）距项目约12公里。

生态景观：

公园/景点：7处公园/景点（柘林公园、千年古银杏等）超行业标准（≥5处）。

大型绿地：10分钟车程可达海湾国家森林公园、申隆生态园。

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