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作为华润置地“四城五子”战略落子上海的重磅代表作，以及斥资244.7亿摘得的浦东后滩绝版地块，澐启滨江并非一次普通的楼盘亮相，而是黄浦江核心段最后一块一线滨江成片住区的“终结式开发”。它标志着上海内环内黄浦江畔百年一遇的珍藏机遇，正进入最后的倒计时。

01

全球S湾心最后一块战略留白的价值爆发

当上海顶豪市场站在选择的十字路口，一批顶级买家已用行动给出答案——他们正从“伪豪宅”转向具备极致稀缺性的核心资产。澐启滨江的所在地——后滩，正是答案的所在。

项目雄踞后滩“浦江之心”，地处前滩、世博、徐汇滨江三大核心板块交汇的“新黄金三角”几何中心。北接世博文化公园与央企总部，南邻前滩国际商务区，对望西岸梦中心。直线距江仅约300米，直面浦江最具魅力的7公里“S湾”景观，是上海中央活动区（CAZ）内绝无仅有的被顶级生态与城市功能环抱的宝地。

更为重要的是，纵观黄浦江中环内核心位置，仅存6个成片一线滨江豪宅区。其中5个（陆家嘴南北滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、前滩九宫格）在过去30年已开发殆尽。

澐启滨江所在的“后滩九宫格”，是最后一块、也是唯一一块尚未完全释放价值的拼图，其“绝版”属性为资产价值构筑了最深厚的“安全垫”。

02

江域汇流”：与江共生的规划革命复归城市公共性

面对如此珍贵的土地，华润置地的思考超越了建造豪宅，而是提出“江域汇流”的创新规划理念，重新思考江、城、人的整体关系。

真正的豪宅不是退回内向的孤岛。在澐启滨江，一个约25万方的巨制底盘，以全架空的方式抬升，形成一个连续、向城市开放的界面。它与滨江绿带、南侧河道相互嵌合，织构出一条完整的水岸慢行系统。

纵贯社区的约700米生活轴与约800米生态花园轴，延展了城市的生活触角。南北花园系统与滨江绿带闭环衔接，形成一个可步行、可停留、可交互的日常公共场景。

底层商业摒弃传统密集布置，以“非标化”方式营造“类公园化”的烟火街区，咖啡驿站、休闲商业、社交花园点缀其间，让街区充满温度与活力。

03生息绿洲的立体生态上海首个全息生境旗舰社区

在景观营造上，澐启滨江提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”，实现从“造景”到“造境”的革命性突破。

项目打造了约3万㎡立体景观与4000㎡全域架空层相互渗透的生态系统。中心是以约3500㎡下沉水院为核心，通过约6.5米全域架空与约6米下沉庭院叠合，塑造出落差近13米的“自然峡谷”，视觉冲击力震撼。

西侧退让28米，打造沿江延绵200米的艺术花园长廊，确保低区亦被绿意环绕。东侧则以110米纵贯式巨幅庄园绿茵串联六座主题花园。

归家系统设计为“双首层”，无论是从首层大堂经绿坡过渡，还是通过约30米连续透光界面的地下枢纽，每一次归家都成为穿越自然与光影的仪式。

04“风帆群像”与“全景舱”回应江岸气质的建筑艺术

建筑的风格是对城市精神的复调。澐启滨江的外立面以“风帆群像”为艺术原型，塔冠形如灯塔，象征“归航”意象，曲面线条延展自黄浦江水势。建筑下部则以石材柱廊呼应外滩历史肌理，将海派文化符号与国际审美完美融合。

在建筑布局上，项目对临江楼栋进行整体偏转32.5°，将约400米的滨江界面，延展为纵深约2公里的瞰江长卷，最大化优化户户瞰江的视野。

户型设计上，项目打造“环幕全景舱”。约245㎡的「寰幕澐湾」 户型做到约60㎡IMAX级尺度客厅，提供270°环幕江景。约125㎡的「灵感江潮」 户型则首创约6米南向超大面宽客厅，边户更可拓展至近9米面宽，重新定义了该面积段的空间想象。

05

深度定制与极致安全垫好房子2.0的实践样本

作为“好房子2.0”实践样本，澐启滨江构建“栖境、栖艺、栖心”三栖体系。部分户型采用框筒结构，内部无剪力墙，可实现空间自由变换。通过三大柔性定制系统，业主可享受艺术家联名的入户门把手、艺术门牌，以及多款珍稀石材的背景墙选择。

对于资产而言，项目提供了双重“安全垫”：一是产品力对同能级板块二手房的“降维打击”；二是其一线滨江绝版地段，对所有二线滨江新房的“地段压制”。

目前，周边同能级板块次新二手房挂牌价已站稳20-27万/㎡，而对岸二线滨江新房售价也已接近或突破20万/㎡。相比之下，澐启滨江此次过会均价仅13.67万/㎡，存在显著的价格倒挂，价值洼地属性凸显。

06

核心认购策略提示本次首推建面约125㎡和245㎡户型，均价13.67万/㎡。

追求顶级资产与最大化收益：优先选择19单元滨江楼王的高区或中高区边套，尽享无遮挡南向江景。

平衡预算与品质：可重点关注5、6单元的中低区边套或高区中间套，在控制总价的同时，获得良好社区园林或部分江景。

高性价比入门：低区房源是“捡漏”良机，能以接近周边二手房的价格，购入产品力远超上一代豪宅的新盘。

黄浦江核心段的终章开发已然启幕，澐启滨江作为最后一湾的封笔之作，正以首日认购超120组的火爆态势，宣告着一个时代的收藏契机。正如项目所言：“不争先于上海，而与上海，争先于世界”。唯有把握此时，方能收藏这席与世界同步的滨江资产。

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