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步阳观云山水

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步阳·观云山水不在舟山，而是位于浙江金华永康市江南山水新城的纯低密宋韵院墅盘，由步阳集团旗下永康市辰泰置业开发，2026 年 5 月 6 日开盘，首期 67 席已售罄，目前在推二期 36 席，总价 800–2000 万/套。

开发商：永康市辰泰置业有限公司（步阳置业占股 51% + 房屋综合开发占股 49%）

位置：永康市江南山水新城石城大道 1099 号，锦绣翠屏以东、胡则路以北

规模：占地约 4.66 万㎡，34 栋纯联排院墅（无高层、无小高层混搭、无底商），147 席

容积率 / 绿化率：1.05 / 25%

车位：405 个，配比约 1:2.75

交付：在建中，毛坯（期房待售）

区位：踞守石城大道（永康少有的双向八车道主干道），紧邻山水新城小学（已投用）、规划中的山水新城中学，与上山遗址公园一路之隔

公交：五金大道口站约 359 米（永康 K20 路），丽州南路口站约 498 米，客运中心站约 655 米，2 km 内 25 个公交站

自驾：距永康南站约 2 km，通达金华、杭州方向便捷

参考总价：800–2000 万元/套

在售户型：建面约 199–402㎡，均为 4–6 室多卫

199㎡ 4 室 2 厅 5 卫

305 / 318 / 335 / 402㎡ 均为 6 室 2 厅 6 卫

首期表现：2026 年 4 月底启动销售，67 套单价 730–2000 万区间，首开去化 80% 以上，现已售罄

纯低密 1.05 容积率：147 席纯联排、无高层混居，圈层纯粹，是步阳在永康继江南里、半山半岛之后的第三座高端作品

新宋式美学：汲取宋代建筑"轻盈飞檐、简雅线条"精髓，歇山顶檐角 + 米白石材 + 香槟金线条 + 大面积玻璃幕墙

宅院合一：199–402㎡山水院墅，将自然绿意与天空光影引入日常，实现"宅院合一"

高奢生活美学馆：恒温泳池、私宴厅、茶室、雪茄吧、全景健身房、藏书阁、禅修静室，为层峰圈层定制

教育：山水新城小学约 400 米（目送式），山水新城中学规划中

人文生态：上山遗址公园一路之隔，大溪塘公园约 976 米，金胜山健康主题公园约 1.1 km

医疗：永康市中医院约 1 km

商业：古德超市（锦绣翠屏店）约 306 米、福居超市约 310 米，锦绣翠屏社区底商环绕