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中国铁建·未来视界（备案名望澜府）是央企中国铁建在宁波海曙高桥长乐未来社区打造的地铁TOD精装准现房，容积率2.45、740户，2025年6月开盘，预计2026年12月31日精装交付。

位置：海曙区高桥镇中山西路与地铁1号线徐家漕长乐站口旁（步行约150米）

规模：占地约3.68万㎡，建面约12.27万㎡，10栋15-26层高层，共740户纯商品房

指标：容积率2.45，绿化率31.5%，车位809个（1:1.28），全盘人车分流

物业：中铁建自持一级资质物业，2.75元/㎡·月

交付：精装交付，预计2026年12月31日（准现房，已封顶）

二、户型与价格（精装均价约20000-21000元/㎡）

98㎡三房两卫：三开间朝南+LDKG一体化+6.4米双联阳台，总价约196万起，刚需婚房首选

112㎡三房两卫：U型厨房+主卧独立衣帽间+7.3米瞰景阳台，总价约224万，走量主力

130㎡四房两卫：6.6米宽厅+三卧朝南+双联阳台，总价约260万，二孩刚改款

143㎡四房两卫：近10米南向面宽+双主卧套房+独立家政间，总价约286万起，改善顶配

真地铁TOD：距1号线徐家漕长乐站约150米，6站直达三江口天一广场，轨道通勤党首选

央企准现房：中国铁建开发，全盘封顶，2026年底交付，实景可核验，无烂尾焦虑

省级未来社区：长乐未来社区核心住宅组团，自带邻里商业、配建幼儿园、社区服务中心、老年活动站、邻里食堂等九大场景

精装三大件配齐：日立中央空调+全屋地暖+新风，方太厨电、高仪/科勒卫浴、断桥Low-E系统窗，装标约3200元/㎡

价格倒挂：均价约2万/㎡，比海曙主城均价低近8千，200万级买主城地铁精装房

容积率偏高：2.45+15-26层高层，密度偏大，低楼层采光易受遮挡

临路噪音：紧邻中山西路主干道，前排楼栋车流噪音明显，优先选中庭内部楼栋

板块界面待更新：高桥西片区仍有旧改地块，短期城市界面不如三江口成熟

商业能级一般：大型消费依赖地铁或自驾去海曙印象城、恒一广场、高鑫广场

学区不锁定：周边有高桥镇中学、清沁家园幼儿园等，但新房不划分学区，以交付后教育局划片为准