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大家玖宸

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大家·玖宸是大家房产（杭州城投旗下国企）+光谷交通+光谷城开在光谷中心城南区打造的真四代低密改善盘，主打1.72容积率+95%-100%得房率+空中花园，高层毛坯均价约1.3万/㎡，总价130万起，2027年12月交付。

区位：东湖高新区豹溪路与挽风路交汇处，光谷中心城南区，"天空之城"完整社区首发住宅

开发：武汉悦晟地产（大家房产操盘），浙江大家物业服务集团，2.98元/㎡/月

规模：占地约1.82万㎡，总建面约17万㎡，20栋（10栋24-26层高层+10栋4层双叠），共826户，毛坯交付

指标：容积率1.72（光谷中心城罕见低密），绿化率30%，车位比1:1.29（1063个）

交房：预计2027年12月30日

真四代住宅：户户带空中花园（不计容），得房率95%起，146㎡突破100%，106㎡实得堪比传统120㎡

低密稀缺：1.72容积率+10栋4层双叠墅，光谷中心城南区首个真四代低密社区

双国企背书：大家房产（杭派精工）+光谷交通+光谷城开，交付安全

顶配会所：约2000㎡下沉式星级会所（恒温泳池/健身房/私宴厅）+约1.6万㎡海派园林+约6800㎡流光云境公园

学区稳健：配建6班幼儿园，对口光谷十八小+华师武汉新城实验中学（华师系管理），全龄公办教育链

生态优越：紧邻光谷中央生态大走廊、豹子溪公园、荷塘公园、奥林匹克公园

建面约106㎡ 三房两厅两卫（玖月·入门）

三开间朝南，约9.6米南向面宽，LDKB一体化+约4.8米方厅，主卧约19㎡套房带衣帽间，得房率约95%，总价130-150万，三口之家首选。

建面约130㎡ 四房两厅两卫（玖溪·主力）

四开间朝南，约5.9米南向客厅+约6米挑高露台，U型厨房，次卧衔接空中花园，得房率约97%，总价170-200万，二胎/三代同堂优选。

建面约146㎡ 四房两厅三卫（玖云·楼王）

2梯2户独梯独户，约15.8米南向面宽，270°环幕横厅，约26㎡主卧套房+四分离卫浴，3.1米层高，得房率100%+，总价230-260万，终极改善。

建面约171㎡ 双叠墅（顶配）

4层真叠拼，下叠带私家庭院+约6米挑高全明地下室，上叠享星空露台，私梯入户，总价350-450万，光谷核心低密墅居。

优点：光谷中心城南区首个真四代低密盘；1.72容积率稀缺；得房率95%-100%+；双国企交付安全；2000㎡会所+海派园林+生态走廊；华师系学区稳健

短板：距19号线新月溪公园站约1.5-1.6公里，依赖地铁通勤者需接驳；光谷中心城南区界面仍处开发期，城市成熟度低，配套兑现需3-5年；紧邻高新四路，北区楼栋有车流噪音；毛坯交付需自装；2027年底交房等待期较长；位于三环外，跨区通勤武昌/汉口偏长