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金地雍阳印

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津武（挂）2024-032、063号地块

两宗地块地理位置不远，分别位于雍和道南、北两侧。

032号地块位于武清区东蒲洼街雍和道北侧。

其四至范围为：东至规划路二十九，南至雍和道，西至国家税务总局天津市武清区税务局权属土地，北至雍顺道。

地块东侧紧挨新盘招商朗阅，东北侧是凯旋王国乐园，武清体育中心位于地块的东南角。

063号地块位于武清区雍阳西道北侧。

其四至范围为：东至支路三，南至雍阳西道，西至支路二，北至规划次干路二。

地块西侧是在售新盘品悦万澜，北侧是现状空地，南侧、东侧均为通车的道路。

两个地块均在武清体育中心板块。

该区域有高浓度的城市资源，城市界面也比较新，被称为武清富人区。

地块南侧约2.3公里处就是武清最大的交通枢纽高铁武清站，辐射天津、北京等多个热点地区；“顶流商圈”佛罗伦萨小镇也坐落于此。

来看两宗地块的技术指标。

032地块土地面积约61042.4平方米，土地用途为城镇住宅，容积率约1.5；

063地块土地面积43196.4平方米，土地用途为城镇住宅，容积率为1.6。

从技术指标上看，两宗地块的容积率都不高，都可打造低密洋房、小高等产品。

这两宗地曾在年初天津重点推介地块中出现，此次上架出让，地块指标均未有变化。

今年上半年，武清共有4宗地块成功出让，容积率均≤2.0。

区位上除了体育中心板块，还有传统强区杨村。

新盘市场上，武清也已进入改善新品时代，市场格局也愈发明显。

地块周边在售的招商揽阅和金地雍阳印，均为洋房、叠拼产品，落地架空层、开敞阳台等附加值，总价段105-530万左右。

不难看出，随着低密宅地供应的增多，武清的四代产品会越来越多，好地段、好产品会陆续上线。

津滨生（挂）2025-2号

该地块位于中新天津生态城（临海新城区域内），东至富盛路、西至永盛路、南至海逸道、北至海文道。

地块西侧、南侧是现状社区，北侧500米处是南湾公园，东侧是便民集市。

该地块位于生态城临海新城片区，板块中的商业、文旅、教育属性很高。

地块南侧约500米处有在建的中心生态城临海新城中学，计划今年年内建成；

东侧1公里处是生态城旅游打卡点国家海洋博物馆，以及水域面积约280公顷，岸线长度约13公里的南湾公园，也是休闲娱乐的好去处。

来看地块的技术指标。

该地块出让土地面积为24358.6平方米，土地用途为城镇住宅、商业用地，容积率为1.5，后期可落地洋房、叠拼。

挂牌文件还要求，商业建筑面积占总地上建筑面积比例不大于15%。