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天津保利·津门天珺

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最近，有天津的朋友跟艳姐聊到一个网上爆梗 ——“天津，重建于2025 年”！为迎接今年秋天即将在这里举办的上合组织峰会，很多市民一觉醒来，发现老城旧貌换新颜。

这座新旧交织、向海而生的城市有超600年历史，是首批中国优秀旅游城市之一。2024年曾入选世界最美天际线；2025年五一黄金周，在全国主要城市文旅竞争力排名中位列前三……

厚重的历史底蕴，升腾起了天津独有的精致烟火气，交织成悠闲自在的生活画卷。

这种烟火气，是古文化街青砖黛瓦的熙攘繁盛，是西北角小吃街的香气蒸腾；是五大道洋楼林荫下的悠然信步，是意式风情街区的霓虹摇曳；是狮子林桥上纵身一跃的率性洒脱，是北安桥畔随乐起舞的裙摆飞扬；是海河冰面滑行的轻盈轨迹，更是岸边随风飘散的即兴咏唱。

城市竞争，最终都将是烟火气的竞争。而新房项目的比拼，则是精致烟火气和生活生命力的比拼。对于精致烟火气，保利发展有自己深刻独到的理解，以一座座封面作品，与城市深度共鸣，共同书写城市人居的新篇章。

01

“和系”的

三次迭代升级

保利发展搭建了“天悦仁和”四大产品系，累计十二个子品牌，其中主打轻奢的“和系”产品，素以“新烟火主义生活美学”为核心理念，是保利最主流、最具市场容量，也最具保利基因的产品系。

如何理解“新烟火主义”？保利发展给出了三个延展方向：有生命的空间、有温情的社区、有质感的生活。

“和系”强调的是一种生活方式，从功能上满足居住需求，从精神上满足情感需要。而“和煦”作为“和系”第一梯队的子品牌，对“新烟火主义”的演绎，更为极致。

保利进入天津17年，落地了35座人居精品，其中有两个“和煦”，从“西棠和煦一期→西棠和煦二期→西棠和煦三期→珺璟和煦”，清晰地画出了“和系”产品的迭代升级路径：

以市场需求为导向，通过场景创新和在地性演绎，打造业主专属的居住体验。

从一张产品迭代地图中，可以清晰地看到“和系”在天津的进阶之路：

第一个落子的西棠和煦，位于津南区海教园板块，板块内不仅配套成熟，且学区资源优势突出，客群多以中产、年轻化、有孩家庭为基本特征，追求精致生活，渴望温情社区。

所以西棠和煦一期在主入口创新使用了5000余块玻璃砖打造了一个地标景观，配合两个引力橱窗，演绎出“外部雅致内敛、内部精致烟火”的独特感受。

保利·西棠和煦一期主入口实景图

步入艺术中庭，水景飞流直下，汇入无界水庭，四时皆景，伴水归家，室内与室外景观无界相连。社区内特别规划了全龄儿童活动空间，开放式的草坪是孩子们释放天性的场所，四点半学堂成了孩子课后的好去处。

保利·西棠和煦一期景观实景图

到了西棠和煦二期，设计师在材质工艺上进一步精进，大门以强化阵列式装饰柱廊代替此前的橱窗设计，新增仿铜锤纹不锈钢、镂空不锈钢垂帘，同时增加了不锈钢廊架以突出屋顶，凸显竖向体量。

保利·西棠和煦二期示意图

当西棠和煦迭代到了三期，项目在用料和设计细节上进一步迭代，整体色彩变为更加淡雅温馨的贝金米黄，新增了冰裂纹陶板等众多奢材，仔细观察，大量天津在地化元素融入了项目设计之中。

保利·西棠和煦三期主入口实景图

更重要的是，西棠和煦三期利用3.5代升级架空层社区，打造了“垂直社区客厅”，架空层会所内设置了儿童区、书吧、咖啡区、喷泉广场等多个功能区域，兼容不同年龄段业主的需求，再次迭代出海教园高级精奢烟火花园。

保利·西棠和煦三期社区大堂实景图

当保利发展从海教园板块来到梅江南板块，面对全新的客群和在地文化，“和系”迎来了又一次迭代升级，演化出了最新作品——保利·珺璟和煦。

梅江南紧邻着传统天津富人区，周边具有丰富且多样化的成熟业态，虽身处环外，但与繁华的距离恰到好处，离尘不离城。

板块内“老天津”浓度很高，更崇尚天津在地文化。他们大多人到中年，家庭结构以长辈为主，半生风雨，归于平淡，花前月下赏花品茶，就是他们的生活意趣。

因此，这个板块的群体，更崇尚悠闲的生活方式，更懂津门文化的腔调，也更推崇“高级烟火气”。

最新的珺璟和煦的产品迭代究竟是基于哪些构想？保利发展将如何进一步提纯天津的精致烟火气？艳姐为大家详细拆解。

02

街角公园的浪漫

来自“红线外”的别样惊喜

这几年很多人都有类似感受：城市的钢铁丛林愈发密集，但置身其中的人越来越容易迷路、心生疲惫。人们越来越需要自己家的附近能留出一方空间，不需要多大，但要有特色、能赏玩、可社交。

保利精准洞悉了客户的这个需求，在天津这个充满人情味和烟火气的城市，几乎每个“和系”产品，都标配一个街角公园。这些街角公园往往能因地制宜，基于不同的设计理念，以不同的设计手法，呈现出各种不同的功能空间。

西棠和煦三期的街角公园，用约42米超长转角廊架打造入口，标志性的立柱致敬天津地标第五大道，还原地域情节。

保利·西棠和煦街角公园实景图

利用自然地形线条，让绿地、树林，与路径参差咬合，嬉水公园点缀其间，无论是下班回家途经此处，短暂的休息放松；还是孩子放学归来，在这里玩耍嬉戏；或是一家人饭后散步徜徉其中，这个街角公园都能以温暖与包容，给予每个人真挚的拥抱。

珺璟和煦同样利用城市公共绿地，在项目西北侧的街角，匠心打造了一座具有地标潜质的街角公园。

保利·珺璟和煦街角公园实景图

公园凉亭采用悬挑结构设计，以超乎常规的约10米挑出长度，一举成为天津首个落地的超大尺度悬挑之作，一眼看上去，就能自动联想到天津世纪钟的造型，仿佛能感受到金属齿轮与日月星辰在对话，将天津的百年风云、时代脉动，凝聚成具象符号。

在公园中心，保利不惜人力物力寻到了一棵树龄逾60年的银杏，树干高大笔直，树冠亭亭如盖，枝繁叶茂，与流线型的凉亭融为一体，共同织就一片浑然天成的荫蔽空间。银杏树本就有吉祥的寓意，种在这里，也能把幸福、和谐、美满、长寿的祝福散播给周围的居民。

凉亭下，一把长椅，一处棋台，能让陌生的邻居成为朋友；夜幕下，街坊围坐，摇扇乘凉，追忆昔日村头古树下的欢声笑语。

每到秋季，银杏古树一片耀眼的金黄，让这个街角公园成为最耀眼的地标，吸引行人驻足打卡，或是漫步其间，如同站在世纪钟下，触摸天津的历史厚度。

保利·珺璟和煦街角公园实景图

坐在这棵刻录60载岁月沧桑的银杏树下，人往往能得到心灵的升华，读一本书，或闭目养神，感受自然的疗愈，让疲惫的心灵得以休憩。

一个街角公园，可以成为归途的灯塔、歇脚的港湾、邻里的聚场、记忆的坐标，小到可以揣进城市的褶皱，大到足以容纳一个社区的欢声笑语。

03

“津门文化”

从门头开始

先来看一张珺璟和煦的平面设计图，可以发现图上由一条动线串联起了不同的空间和场景，由这张图出发，我们来看设计师如何一步步将规划图变为实景图，将美好愿景变为现实场景。

保利·珺璟和煦设计规划图

当下多数奢宅都在竞争“城市封面”，要想成为封面，必须给足“门面”。因此社区大门，一直是鉴别一座奢宅“塔尖指数”的最简捷的工具，也是体现业主尊贵仪式感最直观的方式。

在这个项目上，保利发展构筑了一座长约70米、高约6.2米、进深约24米的社区大门，这样的尺度，堪称天津门庭之最，用“一扇门庭记住一个项目”、“一扇门庭风靡一座城”来形容也不为过。

保利·珺璟和煦主入口实景图

这样的地标化设计，不仅带来强烈的视觉冲击，更提升了区域板块的城市街景，树立起高级社区的标签感，成为业主的身份标识之一。

既要给到尊崇感，也要满足仪式感，珺璟和煦根据客户未来归家的场景，在主入口打造了环岛式落客区及中央水景，让每一位归家的业主下车就能享受到五星级酒店般的尊享礼遇。

保利·珺璟和煦主入口实景图

大门落客区的点睛之笔，是一尊名为“星辰之恋”艺术雕塑。保利专门请来了中国美院施海教授匠心打造这件作品，能随晨昏流转、光影变幻，营造诗意的宇宙感。

保利·珺璟和煦主入口实景图

雕塑被安置在大门入口的水景上，就像天津之眼在景观里的“倒影” ，每次业主途经于此，总能想起天津之眼缓缓转动时，独属于这座城市的生活柔情。

业主每一次与这件雕塑作品相遇，都会被作品本身蕴含的美学力量，直抵心灵，激发情绪。

保利·珺璟和煦主入口实景图

无论日常归家，还是邀请亲友宾朋到访，高门大户的府院气质，高奢酒店的迎宾礼序，对讲究格调的天津人来说，自然能品鉴这份气派和品味。

被珺璟和煦大门的气势震撼的同时，也别漏掉门庭细节里的种种巧思，设计师用现代手法，将天津的城市底蕴做了大量设计转译。

整个门庭两侧立面，采用爱马仕灰石材，搭配白冰玉奢石，共同构筑了“六方玉盒与两尊玉柱”组成的“八喜”迎宾阵列。致敬了津门“八大家”商帮的百年风华与“八大成”饭庄等老字号的鼎盛记忆。

点睛的白冰玉，则取意于天津的玉雕文化，透光的玉盒像“珠宝匣”，光与玉共舞，把天津传统年画《八宝吉祥》的璀璨意象，演绎的淋漓尽致。

保利·珺璟和煦主入口实景图

天津是运河漕运兴盛之地，商帮汇聚之所，设计师溯源天津老银楼账本"财印"的菱形纹样，特意将菱形金属板铺满落客区顶部，暗合漕运商帮“堆金积玉”的排列智慧。

保利·珺璟和煦主入口实景图

无数菱形构成网格脉络，就像天津三岔河口交错的河网，寄托着对“航运亨通”美好祈愿，也承袭了天津杨柳青年画中“锦地纹”，寓意富贵绵长。

方寸菱形，承载着津门财富流转的集体记忆，也透出了传统吉祥如意的底蕴。

除了造型设计上的致敬，选材用料上别具匠心：水景用的金文古琦黑石材，沉稳如墨玉，材质纹理似海河流淌；地面大面积铺陈的马蹄石，提炼自天津花丝镶嵌技艺，经纬之间演绎现代传承。

保利·珺璟和煦主入口实景图

大门对面的珐琅彩屏风上，布满了珺璟和煦定制化的图案符号，以现代釉彩工艺呈现，瑰丽的珐琅釉色，既呼应天津地标西开教堂的斑斓彩玻，也与五大道经典的马赛克艺术隔空对话，是对天津“华洋杂处”历史孕育的独特美学，一次精妙的诠释。

保利·珺璟和煦主入口实景图

珺璟和煦的大门并不局限于设计精妙的“仙气”，更在于其具备复合功能的“精致烟火气”。

保利·珺璟和煦主入口实景图

站在大门入口，透过两侧的窗户能看到内部的咖啡厅、棋牌茶室的活色生香；但从内部向外眺望，视野则归于一片虚境，这一实一虚，恰如东方智慧中的阴阳相生。

为什么要这么设计？

如果你并非业主，从街上走过，能透过窗户感受到生活于此的暖意与情调，感受到精致烟火气从建筑的缝隙流淌而出。

这扇门，不仅是空间的界隔，更是生活的邀约。

如果你是业主本人，坐在茶室中品茶，或是咖啡厅里阅读，透过窗，能隐约看到路上的行人，感受到城市的气息，窗外的朦胧与室内的温馨内外交融，这种体验是相当独特的。

保利·珺璟和煦主入口实景图

珺璟和煦身上，门即是街，街即是门，它创造更多促发人际相遇的空间，让生动、温暖的人间烟火气自然生长。

04

空间巧折叠中的

“高级烟火气”

现代化都市中城市空间不可避免地陷入土地资源紧缺、社会关系淡漠、人文与生态割裂、公共空间活力缺失等系统性矛盾。很多传统社区或囿于空间尺度，或困于产品创新，往往忽视了社交场域的构建，仅有的公共空间甚至沦为陪衬和摆设。

如何让业主在享受静谧居住空间的同时，将社区打造成生活的剧场，享受内生的烟火气？这是珺璟和煦，乃至保利“和系”思考的重点之一。

珺璟和煦延续了“垂直社区客厅”的空间理念，设计师再度将社区垫起一层来“架空”。当土地被折叠成立体魔方，烟火气便有了垂直生长的维度。因此珺璟和煦与一般的平面社区相比，能承载更多样的功能。

比如，折叠出一个庭院。

穿过大门之后，利用架空层形成的围合的空间，能让人更有安全感、私密感，实现工作到生活的“一秒切换”。

保利·珺璟和煦庭院实景图

保利发展做了深度的在地性探索，洞察天津人亲水、依恋运河文脉的特性，提出一个诗意的构想：将“阿那亚”的治愈灵魂与诗意栖居，浓缩于一方空间。

保利·珺璟和煦庭院实景图

阿那亚对许多人来说，是精神乌托邦，珺璟和煦汲取其精髓，匠心打造了专为北方定制的四季水景：春有涟漪映新绿，夏有碧波送清凉，秋有倒影醉霜叶，冬有静水凝霜雪——四时流转，景致各异，意趣盎然。

保利·珺璟和煦庭院实景图

设计师特意用曲线路面铺装消解方正庭院的呆板，并在局部采用参与性戏水池结合下沉会客厅的设计；选用“森系”风格，以特选乌桕作为背景，将水景掩映于森林之中。

保利·珺璟和煦庭院实景图

在这里，你可以林下沙发放空冥想，下沉会客厅促膝长谈，临水步道信步闲庭。

保利·珺璟和煦庭院实景图

庭院不仅是景观，也创造出度假酒店一样的松弛感，让你能拥抱水畔人家独有的松弛栖居，把日子过成缓缓流淌的海河波光。

再比如，折叠出精致的会所空间。

庭院底景是一个两层通高的酒店式大堂，大面积采用豪宅外立面流行的弧形玻璃，通透感极强。两侧镶嵌了珍稀的玻利维亚蓝，自然界蓝色奢石本就罕见，玻利维亚蓝更属顶级奢石臻品。

保利·珺璟和煦庭院实景图

和很多项目把大堂放在进门处不一样，珺璟和煦的归家大堂退至庭院的最里侧，业主会所则被拆解成若干独立模块，分散布置在庭院四周。

保利·珺璟和煦庭院实景图

归家大堂与邻里馆、健康馆、生活馆、聚会馆、礼宾中心等功能空间，共同组成一个总面积超过1400㎡的中央会客区。

保利·珺璟和煦社区大堂实景图

这样的布局，就将传统的“以大堂为枢纽串联”改变为“以庭院为核心的自由社交场”，业主下楼就能社交，邻里能在此自然相遇，营造出社区内的烟火气。

保利·珺璟和煦社区大堂局部细节实景图

而这些会所空间朝向庭院一侧，专门采用高透超白玻璃做了透明化处理，让景观从室外延伸至室内。未来置身室内会所，也能感受自然的天光与云影，直面庭院营造的悠然诗意。

保利·珺璟和煦洽谈区实景图

若想寻觅棋逢对手的乐趣，或牌桌上的闲情逸致，可以移步邻里馆， 与邻友切磋技艺间，一盏清茶，闲话家常。

保利·珺璟和煦茶室实景图

若想健身或瑜伽，有健康馆与瑜伽馆静候光临，伴着落地窗外庭院美景，尽情投入撸铁的力量感、瑜伽的柔韧舒展或有氧运动的酣畅淋漓，成就身心的双重疗愈。

保利·珺璟和煦健身房实景图

或者到咖啡厅找个舒适的卡座，捧一本书或打开电脑，伴一杯咖啡，让思绪在效率与闲适间自由流转。

保利·珺璟和煦咖啡厅实景图

如果家中亲友相聚又不想到外面嘈杂的餐厅，可以预约聚会馆，在这里举行私宴派对。私宴厅的玻璃门可开可合，关上就是私密空间，打开就能亲近自然，让整个宴会氛围，始终有自然元素伴随。

保利·珺璟和煦私宴厅实景图

架空层的设计不仅提升了住宅的品质，也将首层转化为全明通透的社交场域。这种立体分层的设计，实现了居住与社交的垂直分离，让业主在享受静谧居住空间的同时，也能拥有丰富的社区生活。

夸张一点说，生活于此的每位居者，都能在这精心折叠的立体社区里，精准定位到适配自我灵魂的那一处生活场景，邂逅那份独属于己的生命瞬间。

05

一万字写不尽的

满庭芳菲

得益于架空设计，珺璟和煦的园林实际上被“抬起来”放在“二楼”，向天空要空间，形成一个巨大的、脱离地面喧嚣的“空中花园”。

从社区大堂缓步而出，一幅精心绘制的立体园林画卷在眼前徐徐铺展，林荫树阵与仪式水景铺陈出优雅的漫步长廊，步步皆景。社区大堂掩映在林后，打造邻里之间交流互动的空间。

保利·珺璟和煦园林景观示意图，以实际交付为准

趣味盎然的植物认知园是生动的自然课堂，成为孩子感知世界的最佳启蒙；林荫下起伏的地形化作专属轮滑天地，留待孩子们释放天性。

保利·珺璟和煦园林景观示意图，以实际交付为准

静谧的休闲角落星罗棋布，追求宁静的业主能在这里慢享度假般的悠然时光。考虑到养宠家庭的增多，项目还特别规划了爱宠专属乐园，让毛孩子们也能自在撒欢。

保利·珺璟和煦园林景观示意图，以实际交付为准

再来看珺璟和煦的主体建筑，框架感建筑立面，以香槟金铝板、米白色铝板、灰色涂料搭配大玻璃，与园区度假氛围融为一体。

保利·珺璟和煦外立面示意图，以实际交付为准

立面标志性的“T”形白色框架，提炼于老洋行经典的三段式立面神韵，在简约中复刻历史的庄重轮廓。

香槟金窗框，抽象化提取了小洋楼拱券窗套的灵感，流淌的金属光泽，将天后宫金箔工艺与北洋造币史的工业荣光，巧妙地串联了起来。

立面涂料的肌理间，暗藏渤海盐场结晶的自然密码；而整体的灰白对比色调，深得杨柳青年画“墨线白描”的精髓。

这样的立面设计，堪称一部凝固的天津城市简史，将六百年的风华淬炼于建筑肌理。

06

大宅宽天地

保利发展的“人本尺度”

天津人的处世哲学，深植于市井烟火——“烟火气里见真章”。日子要过得敞亮体面，更要实惠长远，这份对生活本真的执着追求，浸润在城市的每一缕气息中。

作为保利发展在天津新政落地后的作品，珺璟和煦涵盖了架空层、封闭阳台、坡屋顶、露台、专属小院、顶跃、下跃等建筑新规下的产品要素，妥妥的“好房子”。

同时在户型设计上，珺璟和煦也有针对性地解决了目前天津市场上普遍面临的利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等一系列痛点。

在主推的四大户型面积段上，极致放大了“人本尺度”。

珺璟和煦主推的四大户型，南向面宽均突破约10米大关，以极致尺度拥抱阳光。配以超大全屏观景窗，房子就像天然“阔景器”，将城市风光与生活意趣尽收眼底。

建面约92㎡三房两卫，客厅竟达约4米宽，放眼天津市场，罕逢敌手；采用LDK一体化设计，消融冗余过道，让小户型亦能承载丰富场景——即便不足百平，一场宾朋满座的温馨家宴亦游刃有余。

建面约107㎡、约123㎡、约139㎡的户型均打造为“3+1”可变户型，提前为家庭的生命周期预留弹性生长空间。

保利·珺璟和煦建面约139㎡户型

尤其建面约139㎡户型，以约14.4米南向面宽、约7.3米客厅开间，刷新空间认知。

建面约139㎡户型客厅横剖视角示意图

以实际交付为准

整个户型采用LDKB一体化设计，实现客厅、餐厅、厨房与阳台空间贯通，南北通透且功能分区明确。宽厅可灵活改造为亲子活动、书房、健身等多元功能区，可适配家庭生命周期不同阶段的居住功能变化。

该户型做到了四房三卫的格局，此等配置，竞品往往需约160㎡以上方能企及。

此外，该户型还设计了贯通梯独立入户，不仅形成了私密入户的归家动线，还留出一个门庭空间，交给业主自行定制，摆放定制鞋柜，或悬挂私人艺术品，让这里定制成归家的“情绪缓冲区”。

生活是最好的设计师，而珺璟和煦的每一处细节，都在无声呼应着天津人对温情团圆、对家庭空间那份深入骨髓的眷恋天津保利·津门天珺

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