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上海汤臣君品

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另一方面来自产品本身，项目别开生面，在老钱聚集，别墅林立的东郊别墅区率先开创了“平墅”这种崭新的居住业态，从建筑形态到户型设计，如果开发商没有深厚的开发功力，几乎不可复刻。

我们也致电了汤臣内部的朋友，做了一个简单的采访，按照他的说法，汤臣的原点有三个 ——

1、这个产品的独特性，在市场红海里有亮点。

2、能不能把产品外部的景观资源做足，把环境打造作为产品打造的维度。

3、不跑输时代，能不能在市场波动里，做出一个穿越周期的产品，像汤臣一品一样在多年以后大家会意识到这个产品的不可复制。

在如今的上海市中心低密市场中，见到最多的就是风貌别墅，风貌产品有其地段和历史底蕴优势，但却缺少了别墅应有的气场。

汤臣君品·瑄廷的出现，是一种填补，容积率仅0.7，约10米楼间距，约15.6-17.6南向面宽，这些数字意味着什么？意味着更多的土地属于生活本身，属于树木的生长、孩子的奔跑、长辈的漫步，属于一个家族从容呼吸的尺度。

其次，院墅最重要的便是院子。在0.7容积率的画布上，汤臣君品·瑄廷将院子做到了极致，用绿篱围合出家族与家族间应有的私密和礼序，同时也围合出别墅应有的生活方式，你可以种下一棵树，看它逐年长成华盖如荫的未来；可以在一方庭院里，安放几代人的晨昏与节庆。

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第三，是对于用材用料的挑剔。诚然，如今的豪宅市场开始盛行陶板、铝板等材质，风貌产品中红砖大行其道，但不可否认的是，石材仍然是最经得起时间洗礼的经典，它是承载家族基业长青的堡垒。汤臣君品·瑄廷以法式纯石材打造立面，每块石材开采自世界知名矿山，回应这份对永恒的追寻。

同时在附加值上，汤臣君品·瑄廷可以说做到了超配感。从公共绿化、层高、地下室、露台等，得房率甚至超过了200%。地上的一层和二层，不仅均做到了约3.6米的层高，还创新地将客餐厅部分上下打通，做了约7.2米的挑高处理。另一方面，瑄廷还向地下挖掘出了足足约6米的空间，让垂直生活进一步延展，即便做夹层也丝毫不会逼仄压抑。

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