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翻开南通改善版图，真正在土地、体量、产品创新上“三线同亮”的，很少。

尤其新规之后，土地指标、形态要求、技术标准都更严格，好的别墅产品，更是凤毛麟角。

直到运河院子的出现。

作为南通首个严格按照“新规”打造的联排别墅，那种“只此一份”的气质，十分明确：

★空中庭院+南北双露台，四代宅体系落地别墅；

★容积率约1.16，建面约220-415㎡联排，仅59席；

★联排做出“独栋级隐私感”，立面分户墙让边界清晰；

★大院子、高拓展、高附赠，改造后使用率超300%；

★因地制宜，立面、景观、会所、地库全维进阶…

在这个产品越来越趋同的时代，运河院子的出现，注定会让市场的价值坐标重新校准。

空中庭院+南北露台：四代宅理念下的别墅创新

所谓第四代住宅，核心是“人和自然的关系”。

通常只在塔楼上才能看到的“空中庭院”，被运河院子移植进了别墅产品里；

加上南北双露台，把采光、空气流动、视野舒展做到极限。

独门独户+有天有地双庭院，立面分户墙强化“独栋隐私感”

市面上传统联排最大的问题，都出在“隐私感”。

而运河院子，每一户都是单门独户、专属南北双庭院和超大露台；

每一户都有多重立体归家仪式，一个门牌号，就是一张身份名片。

此外，在立面体系上做了一个很巧妙的处理——每户之间做结构级分户墙。

锯齿状排布，利用分户墙强化纵向界限，不仅阻隔视线，也阻隔情绪和噪音，最能在视觉上呈现出独栋般的体块感。

城市里的别墅很多，但真正有资格称为“岛居”的土地极少。

运河院子选址五龙汇核心腹地，与千年流淌的通吕运河同频脉动，坐拥双运河、大港河三脉滋养。

这是一块极少数“天然自带主位感”的地。

抬高地势后，建筑像落在台地上的岛居院落，三面向水，立于高点，天生具备“主角感”。

约50米长的经典对仗门仪，左右两侧各有一处廊柱镜水和叠瀑树影，围合在林荫之中，藏风聚气。

别墅立面材料极为讲究，蓝灰玻璃、银色金属板、整面石材铺陈，让现代轮廓更挺拔、利落；

叠级收分的体量与竖向翼板的遮挡处理，让隐私性做到了同类难以企及的程度。

而在现代线条下，又悄悄埋着东方语汇：

重檐、雕梁、绿影壁、金镶玉等传统审美，被转译成金属格栅、墨绿陶板等当代材质，最终呈现出高级又克制的混合美学。

因为是岛居格局，项目把“水”作为景观的第一语言。

外是三面河水环抱；内则通过地势变化做出了一套完整的水境体系。

嘉门迎松——8.18m金属迎宾大门、海蓝宝石材景墙、约5米高的自然仿生流云飞瀑，乌桕树与一叶石舟屹立于瀑布之上，气势不凡。

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