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⭕苏州金融街融悦沁庭

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别墅的分类：可以划分为区域型别墅，关于别墅的购买逻辑以及划分标准，我在之前的文章有讲过，感兴趣的朋友欢迎点阅：苏州别墅怎么分？苏州别墅怎么买？

3、户型面积：叠加约205-240㎡，联排约265-400㎡。

整体面积段都有些大了，当然这应该也是权衡之后，用业态倒推出来的面积段——要想实现别墅占比的增加，必然要加大户型面积，有得必有舍。

当然，优势自然是，这属于纯改善型的小区，入住门槛比较高，对客户天然做了“筛选”。

4、立面材质：叠加为铝板、型材；别墅为石材、铝板；

在现在苏州市场上，尤其太湖新城这种在早期就把产品力拉的比较高的板块，全铝板已经算是标配，别墅上石材也是必然的选项。

5、室内层高：别墅1楼3.6米，2-3楼均为3.15米；另外，3楼为坡屋顶设计，即3F最高处约3.8米；叠加上、中、下叠的客厅层均为3.3米，居住层均为3.15米。

这个层高，属于中规中矩；别墅1楼及叠加的客厅层层高持平于市场基本水准；但别墅的2-3楼较园区的几个项目（3.3米）低；

6、建筑楼间距及花园面积：

别墅区，没有消防车道的大约12.7米左右；有消防车道的大约13/14米；因为小区别墅做了“手拉手”的处理——也就是前后两栋楼用建筑构筑物实现弱连接，这就减少了消防车道的布置。

从业主使用角度看，这增加了花园的使用面积；从规划角度分析，这有助于实现别墅的增量设计；从经营角度看，有助于实现“货值的最大化”。

当然，这对小区的消防，增加了一些难度。

别墅的花园，中间户预估在70-80㎡，边套受侧边间距影响，大小不一。

7、园林景观：

因为是低密社区，景观做的比较简单。主要看两点：

一，示范区及小区的主大门在北，进入大堂之后便是小区唯一的中央景观区，预估面积在1000㎡左右，中央景观的主景观是个下沉庭院，面积大概300-350㎡，并不大。

另外，中央景观处做了个连廊，这也是比较常见的做法了，比如沁百合以及招商序这些洋房社区。

二，绿城比较擅长让园区与外部景观产生互动，所以社区的南侧和东侧分别设立了人行出入口，这有利于业主比较方便的出入。尤其东侧，与仙玩港的互动就更强了。

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