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1、中央河CBD“最后”宅地

园区招商永旺北地块位于工业园区钟南街东、苏州大道东南。

这条园区发展32年的中轴线，湖东CBD核心延伸带，中央河CBD，商业、教育、交通、医疗全配齐了，完全不用等配套落地。并且从未来规划来看，这块地很大概率将成为湖东中轴线上“绝版宅地”，地段稀缺性拉满！

中央河CBD↓↓↓两街夹一河 湖东中轴更加具象化了！

2、园区首个抬板社区

地段之外，招商永旺北还带来了园区首个“抬板社区”。

项目全域抬板设计，在地面层整体抬高了约3m做超级底盘，同时也保持了地下空间的设计，实现「三层」居住体验：

生活层：全域抬板设计

地面层：打造约4000㎡奢华会所

地下层：地铁直连家门（申报中）

其中生活层，也就是小区真正的住宅首层，位于约7.5m高台之上。

被抬高后的一楼视野，直接比肩过去的3楼体验，搭配新规后的超阔南向大面宽+超3.1米层高，采光、通透感、景观视野直接拉满。

3、约4000m²高配会所+约1500㎡架空泛会所

下沉庭院处规划约4000m²豪华会所！另规划约1500m²架空层泛会所！等于是地面+地上两个会所，规模之大苏州少见！

值得一提的是，这一次在具体功能配置上，招商把选择权给了客户，让业主进行投票选择落地什么样的会所场景。

未来这里可以是羽毛球场、泳池、健身房、棋牌室、茶室、私宴厅等，满足所有美好生活想象。

4、红线内外一体化设计

项目主动将红线外景观纳入目标成本，通过红线内外一体化开发，打造约1万方亲水景观带，L型滨水河畔公园（申报中），实现从公园里回家；

同时借由抬板进一步打造新加坡风情立体园林，还可实现「下沉庭院-板上游园-洄游景廊-阳台观景」四重景观体验。

5、园区首个新规洋房落地

户型方面，定位也比较清晰，没有盲目追求200平以上的超级大户型，而是主攻市场更需要且流速更快的中小户型！

主力建面约143/178m²两大户型！“刚刚好”的面积段！其中其中143m²套数占比达63%！

户型设计上，在得房率、空间灵活性、层高上均做了突破！加上飘窗、阳台的超大面积“赠送”（不计入产证面积），以及私享电梯厅的实际使用，实得率几近100%+！

具体来看户型——

建面约143㎡4房2卫

户型规划过程稿，非最终版

建面约143㎡4房2卫，南向面宽可达约14.4米（中间套）至15米（边套）。

客厅是传统竖厅布局，面宽约4.5米；主卧面宽约3.6米，两个南向次卧分别是约3.3米和约3米，北次卧也做到了约3米的面宽且带飘窗。

再看阳台，这也是继沁百合、凤起潮鸣以及玫瑰园二期之后，园区第四个做“三阳台”的项目，面宽达到约10.8米，未来南向书房可向阳台拓展，提升空间利用率；

这里再提一下，虽然阳台是封闭的，但实际是“赠送”一半。

户型规划过程稿，非最终版

边套主卧配备270度飘窗，并且把承重柱移到了中间位置，向南采光与视野更好。

户型规划过程稿，非最终版

电梯合用前室东西两侧各自独立，且空间很大，可作为两户专属拓展空间。

建面约178㎡4房3卫

户型规划过程稿，非最终版

建面约178m²卫，和约143㎡一样，约178㎡户型也是做了三阳台，朝南次套房可以与阳台打通，增加进深。

面宽上，南向面宽约18.5米，客厅面宽升级至约6米，主卧在不含飘窗的情况也做到了约4米；

边户主卧和143㎡一样，配备270度飘窗，视野更加开阔。餐厅面宽也足够大，打了餐边柜也不显局促。

更大的亮点我觉得还是全明卫。南向立面通过凹槽设计，为朝南套房的卫生间预留了开窗面。

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