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杭州绿城丽香庭

杭州绿城·丽香庭是绿城中国在钱江世纪城核心板块打造的高端改善型住宅项目，以下是其核心信息：

1. 项目概况

位置：杭州市萧山区永晖路与引智弄交叉口，紧邻地铁2号线振宁路站（约300米），地处钱江世纪城核心区域，承接奥体博览城与世纪城双重发展红利。

开发商：绿城中国全资子公司杭州浙歌置业有限公司，品牌实力雄厚，以高端产品营造经验著称。

规划：占地约2.35万㎡，总建筑面积约6.36万㎡，共8栋16-25层高层住宅，总户数356户，全盘为纯改善户型，无小户型及保障房混居，圈层纯粹。

2. 产品特点

户型：主力户型为建面约149㎡、170㎡、177㎡、185㎡、220㎡，涵盖四房至五房，满足不同改善需求。户型设计注重空间利用率与舒适度，如四开间朝南、双套房布局、南北通透等，部分户型配备IMAX全景边厅、独立储藏空间等。

建筑：采用四面铝板+大面积玻璃幕墙的现代简约外立面，公建化造型大气，阳台统一预留封包设计，兼顾美观与实用。标准层高3.1-3.15米，部分户型达3.15米，空间开阔舒展。

园林：依托约3.7米台地高差，打造立体游园庭院系统，包含下沉庭院、风雨连廊、中央镜面水景等景观元素，营造“庭间有园、步移景异”的诗意生活场景。

3. 配套资源

交通：地铁2号线振宁路站步行可达，2站到SKP，4站到钱江新城核心；自驾可通过市心北路、奔竞大道等主干道快速通达全城。

商业：周边有奥体印象城、在建SKP、萧山万象汇等大型商业综合体，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。

教育：周边有世纪佳境幼儿园、江南小学、江南初中等优质公办教育资源，3公里范围内涵盖崇文世纪城实验学校等知名学校。

医疗：直线约700米可达三甲浙大妇院钱江院区，3公里范围内有浙二医院博奥院区等，医疗资源丰富。

生态：北侧紧邻规划城市绿地，近距离抵达钱塘江滨江绿带，社区内部台地景观园林提供休闲散步空间。

4. 价格与交付

价格：精装均价约5.4-5.7万元/㎡，总价区间约660-1264万元，具体价格因户型、楼层等因素有所差异。

交付：预计2027年9月30日精装交付，交付标准为一线品牌精装，配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用博世、高仪、杜拉维特等国际一线品牌。

5. 社区服务

物业：由绿城物业提供服务，物业费5.5元/㎡/月（含能耗），配备专属楼栋管家，提供智能化安防、高端邻里社群活动等增值服务。

会所：约1800㎡下沉式会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等，满足业主社交、康养需求。

【B瑰丽·檀雾 建面约177㎡】

奢适双套房设计 | 独立储藏间 | LDKB家庭剧场

【C 瑰丽·月瑰 约185方巨幕边厅】

IMAX全景边厅 | 独立储藏间 | 行政级套房主卧

【E 瑰丽·雪松 约170方世纪城此亲地中高层】

类一梯一户 | 四开间大面宽 | LDKB家庭剧场

【D瑰丽·沉香 46席约220方世纪城五房大宅】

五房设置 | 独立家政间 | 约58.6方阔绰餐客厅

【开 发 商】绿城中国

【所属板块】钱江世纪城核心单元

【建筑面积】约94435.34㎡

【拿地价格 】231895万元

【楼面单价 】36486元/m2

【拿地时间 】2025年2月28日

【交房时间】 预计2027年9月30

【容 积 率】2.7

【绿 地 率】35%

【物业类型】8幢16-25F高层住宅

【户型面积】约170㎡、177㎡、185㎡、220㎡

【建筑层高 】3.1-3.15m

【物业服务】绿城物业

【物业费用 】6.3元/m2/月(含能耗0.8元）

【总车位数 】530个

【车位占比】 1:1.5

1#：（未加推）

2#、3#170㎡（总高16F）

4#：149/185㎡（总高25F）

5#：149/185㎡（已售罄）

6#：149/177㎡（剩177方4楼）

7#：218㎡（总高24F）

8#：149/177㎡（总高25）

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