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滨江兴耀松川境

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滨江·兴耀松川境是滨江集团+兴耀房产在杭州萧山江南科技城打造的"松川系"首作低密洋房，主打1.8容积率+7-11层真洋房+江南科技城产业红利，精装均价约3.2-3.8万/㎡，总价320万起，预计2027年9月交付。

区位：萧山区江南科技城核心，距钱塘江约1.2公里，紧邻钱江二桥

开发商：杭州滨兴房地产（滨江集团+兴耀房产联合），滨江自持一级物业，4.8元/㎡/月

规模：占地约3.5万㎡，10栋（4栋7-9层洋房+6栋11-18层小高层），共428户，精装交付

指标：容积率1.8（江南科技城稀缺低密），绿化率35%，车位比1:1.35（578个），70年纯住宅

交付：预计2027年9月30日，装标约4200元/㎡

地铁：距规划15号线江南科技城站约800米（在建），未来3站达钱江新城

真洋房稀缺：1.8容积率做7-9层真洋房，最大楼间距约48米，江南科技城近3年唯一洋房产品

滨江"松川系"首作：滨江最新产品线，公建化玻璃幕墙+香槟金铝板线条，颜值对标"观品系"

精装三大件配齐：日立中央空调+威能地暖+兰舍新风，厨卫老板/科勒/杜拉维特一线，装标约4200元/㎡

产业红利：江南科技城（萧山经开区核心）集聚智能制造/生物医药/数字经济，高薪人才导入支撑租赁与流通

双水岸生态：东侧紧邻先锋河、北侧钱江二桥引河双河景，江南科技城中央公园约600米

配套现成：1公里内龙湖江东天街（在建），3公里内浙大二院萧山院区（三甲），周边尚德实验学校/江南实验分校等（新房不承诺学区，以交付后教育局划片为准）

建面约103㎡ 三房两厅两卫（小高层入门）

三开间朝南，约9.6米南向面宽，LDKB一体化+南北双阳台，总价320-360万，三口之家首选。

建面约125㎡ 四房两厅两卫（小高层爆款）

边户南北通透，四开间朝南面宽约13.5米，约7.8米横厅+南北双阳台，总价400-450万，二胎/三代同堂优选。

建面约143㎡ 四房两厅三卫（洋房主力）

7-9层真洋房，一梯两户，独立玄关+约9.2米横厅+双主卧套，3.1米层高，总价500-570万，改善舒适度跃升。

建面约168㎡ 四房三卫（楼王顶配）

洋房端头，南北通透+270°观景阳台，3.15米层高，总价600-660万，终极改善。

优点：滨江+兴耀双强背书；江南科技城1.8容积率+7-9层真洋房稀缺；滨江松川系公建化立面颜值高；精装三大件+4200元/㎡装标；先锋河+钱江二桥引河双水岸生态；江南科技城产业红利支撑流通

短板：15号线江南科技城站仍在建，轨交红利需等通车；龙湖江东天街（在建）短期商业需等待；紧邻钱江二桥引道，东侧楼栋有高速车流噪音，建议选西侧内侧；2027年9月交付等待期约1年；学区不锁定，周边尚德实验/江南实验分校等以交付后教育局划片为准