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南京嘉佰道

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就在刚刚，南部新城宸嘉发展G07地块规划曝光，即将建成4F叠墅+7F洋房+10F小洋房，有望今年年内明年年初上市，这也是南部新城首个叠墅产品。

4层叠墅是什么概念呢？也就是只有上叠和下叠，这种产品更低密，也更纯粹。在南京，曾经流行过一段时间的叠墅产品，只不过大部分都是五叠或六叠，这种四叠产品在市面上，很稀缺。

而且据说，每一叠都会送2层地下室，地下室能够容纳两个卷帘门车位，并且每户配置有独立电梯，这种私密性与体验感，也是大平层小区所不具备的。

项目地块在今年4月被拍出，当时经历了38轮激烈竞价，最终被宸嘉发展+南部新城会展中心竞得，成交楼面地价32309元/㎡，据说可能要打造南部新城的“嘉佰道”——金陵嘉佰道，具体案名，还是要以官方发布为准，我们可以期待一下。

地块有限高，限高约35米，从效果图上能看到，项目的叠墅住宅外立面有大露台+全景玻璃，非常开阔，其余产品打造错层露台、架空层和精装入户大堂，颜值很高。

最后，宸嘉发展是谁？

宸嘉发展起源于香港，于2020年底在上海成立。这家房企曾在上海、长沙、武汉、成都打造过多个非标艺术豪宅项目，被称为豪宅专业户。2021年，“宸嘉100|嘉佰道”成功登顶武汉千万级豪宅销售榜，并且，荣膺2021年“全国十大高端住宅作品”，成为现象级豪宅房企。

宸嘉发展将为南京带来怎样的产品？我们拭目以待。

02.

1.2容积率 龙湖操盘

刚刚，新玄武杀出6层洋房

今天，南京最低密洋房——新玄武G23地块刚刚规划出炉。

根据规划，项目将打造5栋6-7层纯洋房，四代宅设计，家家户户花园露台，将由龙湖操盘，这也是新玄武板块的首个四代宅。

根据总平图，项目有两栋楼架空，还打造下沉式庭院。

值得注意的是，项目容积率最低仅1.01。这是目前南京洋房最低容积率之一。

地块在今天6月27日被拍出，当时盐城兴邦置业有限公司竞得新玄武G23地块，成交楼面价12058元/㎡，大概率和龙湖代建——龙智造合作。

地块名称：玄武区红山街道尧红路以北、墨香路以东地块

地块四至：东至现状，南至尧红路，西至墨香路，北至规划道路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：12992.81㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍总价：18800万元

起拍楼面价：12058元/㎡

要纸袋，新玄武已经很久没有供地了，上一次拍地还是在4年前。今年新玄武招商花园城已开业，加上双地铁、双学区的优势，新玄武新房市场一直很稳，二手房价也相对坚挺。

目前，招商局中心·臻境、复地明日之城也已交付，整个区域从配套、生活氛围到圈层、居住品质，新玄武在各方面发展都很均衡全面。

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