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一、清能缦云天樾，2025年7月11日联投清能经过34轮竞价，溢价率17.42%拿下光谷创业街地块，成交楼面价9423元/㎡。9月19日，该地块以北的上下毕节北侧二期地块工改住公示，由于地块非常小，大概率后期会成为清能缦云天樾二期补充地块，二期地块目前暂时还未上架。

项目一期规划建筑面积2.43万㎡，容积率2.3，3栋楼共195户，4个户型，108、116、128、147㎡，得房率在98%-100%左右，该项目预计在26年4月份首开，这块地比招商原颂位置要好，招商开盘价16000-16500，这个小区肯定比招商贵。

第二、华润·光谷润璟，25年12月9日由华润置地以7200元/㎡楼面价拿下。地块规划总建面约12.43万方，容积率2.2，建筑高度不超过80米，按3米一层的话，就是不超过26层。

这个地块靠近光谷三环线，此前华润在其周边开发过华润昆仑御、华润光谷中央公园，卖得都不错。但这个位置和地块条件实际上是不如前两个的。

而根据项目案名，是华润润系，属于高端产品线。华润将代建5万方荷叶山公园，配备很多运动、儿童乐园等配套，预计会打造成光谷首个POD社区，就是以公园、生态资源为导向的城市住宅开发模式。

社区做了抬板设计，预计户型得房率在100-110%之间。据说项目放风价1.8-1.9w，估计开盘可能会有一些放价，现在已经开始在蓄客了。

第三、湖北科投万科璞拾光屿，项目已经开盘了，就不用我多说了，该项目不仅位置属于光谷中心城核心，距离高新大道、地铁、创新天地商业街区都非常近，本身规划也非常好。

关键是产品实在逆天，100平能干到4房2卫，120平起，全部有北入户花园，最大户型不仅有2个全景舱，还是光谷首个引入花房的户型，情绪价值拉满，是光谷中心城天花板级存在，就看定价大家能不能接受了。

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