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杭州云启玉渚

杭州云启玉渚是位于余杭区良渚新城的纯低密墅区项目，由建发房产与建杭置业联合开发。以下是其核心信息：

1. 项目概况

位置：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧，紧邻良渚古城遗址公园，距地铁2号线杜甫村站约950米。

产品：全盘为4-6层叠墅和联排，共243户，容积率1.2，绿化率30%，无高层、安置房混居，圈层纯粹。

交付：预计2027年12月31日整体交付，为准现房状态，实景示范区已开放。

2. 户型与价格

叠墅：建面约211-255㎡，精装交付，均价约32000元/㎡，总价600万起。下叠附赠南向私家庭院和6.25米挑高地下室，上叠带全景星空露台。

联排：建面约269-335㎡，毛坯交付，均价约34000元/㎡，总价1100万起。独门独院，南北双私家庭院，地下室挑高6.25-7.75米。

3. 配套优势

交通：地铁2号线便捷，自驾经莫干山路、运溪高架等快速路，20分钟可达武林核心。

商业：步行700米至永旺梦乐城，3公里内覆盖城北万象城等商业体。

教育：周边有良渚第一小学、崇文理想实验学校等公办学校，学区划分以教育局公示为准。

医疗：直线340米至浙大一院良渚分院，三甲医疗资源完善。

生态：毗邻良渚古城遗址公园、良渚博物院等文化地标，社区内打造约2700㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅等设施。

4. 项目亮点

低密稀缺：主城罕见的1.2容积率纯墅区，叠墅+联排业态纯粹，无高低配混居。

中式美学：外立面采用玉琮文化元素，园林复刻西湖郭庄造园手法，打造“一轴九巷”宋韵园林。

高得房率：叠墅实际使用面积可达建面的150%-200%，联排可达250%，地下室可灵活改造为影音室、酒窖等空间。

5. 注意事项

交付周期：2027年底交付，需考虑过渡居住成本。

总价门槛：叠墅600万起，联排1100万起，适合高净值改善家庭。

地铁距离：距地铁站步行约950米，公共交通便利性一般，建议自驾或骑行。

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