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🏡✅武汉 驿山高尔夫观岭

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一、基本信息

项目名称：驿山高尔夫·观岭

开发商：武汉驿山楚联文旅产业发展有限公司

物业公司：武汉市万科物业服务有限公司

产权年限：70年

建筑类型：塔板结合（小高层、高层住宅）

容积率：2.53

绿化率：30%

总户数：611户

车位配比：1:2.25（地下车位数1377个）

项目地址：武汉市东湖高新区高新大道光谷政务中心旁

交房时间：预计2027年1月31日

二、户型与价格

主力户型：

150㎡：四室两厅两卫，南北通透，全明格局，户型方正，得房率105%+。

152㎡：四室两厅两卫，与150㎡户型类似，空间布局更优，得房率105%+。

187㎡：四室两厅两卫，大平层设计，挑高客厅、独立玄关、观景落地窗，得房率105%+。

价格区间：

均价：约20000元/㎡

总价区间：约280-460万元/套（具体价格根据户型和楼层有所差异）

三、交通配套

地铁：

距离地铁11号线豹澥站约800米，可与地铁2号线、19号线无缝换乘。

周边3km范围内还有光谷四路、光谷五路、光谷六路等6个地铁站，轨道交通极为便捷。

公交：

周边直线1km内有13个公交站，距离最近的九峰一路东湖高新政务中心站仅有198米，公交线路有101路等多条干线。

自驾：

周边拥有五横五纵的立体交通路网，自驾出行可通过高新大道、光谷四路、光谷五路等主干道，快速到达武昌、汉口等区域。

四、生活配套

商业：

项目自带商业地块，一路之隔有光谷之星商业步行街。

光谷大悦城距离项目仅约2.5公里，山姆会员店距离约6.5公里，首创奥特莱斯距离约7.5公里，可满足购物、娱乐、餐饮等多元化消费需求。

教育：

项目自带一所幼儿园，周边直线3km范围内有21个幼儿园、8个小学（如武汉市光谷第二十一小学、光谷三十七小等）、6个中学（包括华中师范大学武汉新城实验初级中学、武汉市光谷第一初级中学等），涵盖了从幼儿教育到中学教育的优质资源。

医疗：

区域内有多所三甲医院，如同济医院光谷院区、同济儿童医院、省妇幼光谷院区等，距离项目都仅5公里左右，为居民提供了便捷的医疗保障。

休闲：

项目坐拥8万亩马驿山原始森林，自带2330亩国际高尔夫景观资源。

周边3km范围内有40个公园，如星河公园、兰亭公园、西苑公园等，生态环境优越。

五、楼盘特色

高尔夫景观：项目毗邻驿山高尔夫球场，该球场由美国高尔夫设计师协会主席尼克·罗宾斯设计，占地1270亩，建有18洞国际锦标赛级山地生态球场，是华中地区首个获PGA TOUR认证的赛事场地。

低密社区：项目容积率仅2.53，在光谷中心城板块属于较低水平，社区空间相对舒适。

高得房率：通过大面积阳台不计面积、大量飘窗优化等设计，优化后得房率高达105%+，真正做到了去公摊，让业主获得更多的实际使用空间。

智能科技：全屋配备智能化控制系统，实现灯光、安防等基础场景联动，技术应用处于行业主流水平。

万科物业：项目采用万科一级资质服务体系，后期运维能力有保障。

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